以房養老 青創築夢 海外投資新賣點

藍海地產集團推出低投資門檻的泰國湄南灣景酒店會所(HVR)案，訴求至少6%年報酬率，圖左起為藍海地產執行長李進倫、藍海地產總經理劉威廷、藍海地產仁愛店執行副總李維鑫。(業者提供)

國內專營泰國房地產仲介的藍海地產集團，去年獨資買下湄南灣景酒店會所(HVR)，主打降低投資門檻，以100萬元就能取得租賃權投資泰國酒店式公寓，得到每年6%以上穩定報酬，吸引年輕人跨海創業、老年人退休養老，搭上新南向政策成為海外置產的最新賣點。

湄南灣景酒店會所位於湄南河畔，鄰近曼谷天然保護區「綠肺」，現在泰國政府正大力整頓沿岸，該區未來規劃方向為曼谷高級酒店與旅遊重鎮；樓高25層的HVR已經封頂，預計兩年後正式投入營運，目前正與法國雅高集團、泰國Dusit Thani集團、新加坡COMPASS集團洽談，其中一家將成為這家世界級酒店的經營團隊。

藍海地產執行長李進倫說，以往代銷的泰國建案，雖然藍海在當地有服務據點，可為國內客戶代租代管，但客戶仍須負擔售後服務費用，且房屋買賣也有稅金支出及房價漲跌風險，相較之下，HVR是安心投資方案，最少只要100萬元就能當房東，以6年期為例，每年領取6%回酬、3個月領一次，6年期滿由藍海向客戶原價買回，12年期的報酬率6.5%，期滿後藍海以原價加5%買回，期間沒有其他費用或風險。每位客戶只要投資100萬元每年就有2天可免費入住HVR，投資越多，免費入住天數越多。

李進倫補充，有鑑國內年輕人出走海外創業築夢的比例增加，藍海在HVR旁打造Co working space，讓有意到泰國創業的年輕人有辦公處所，並提供當地律師、會計師等諮詢服務；另一方面，台灣政府先前推出以房養老政策，期限一到房屋就歸銀行所有，相較之下，老年人不如以房屋增貸投資HVR，期滿可拿回本金並保有房屋，扣除銀行利息還有穩定回酬，運用投資創造愉快的晚年。

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