【桃園】A8長庚生活圈 共享大林口機能 居住需求穩定

捷運A8站有直達車可到北車，方便通勤族。

長庚醫院生活圈位處林口和龜山交界，原本就是發展成熟的區塊，在機場捷運開通，以及林口眾多建設到位後，整體機能更加完備，加上周邊工業區眾多，龐大就業人口也帶動居住需求，讓此購屋熱度不減。

此區有機場捷運A8站經過，是進入桃園市的第一站，生活圈發展主要以長庚醫院為中心擴散，在林口、A7重劃區尚未開發時，此區就已是相當成熟的住宅區塊，即便是桃園龜山區門牌，但房價早已超越新北市不少區域。
生活圈範圍主要以長庚醫院為中心，文化二路、復興一路和忠義路三段為其主要幹道範圍，商業機能發達，A8站有共構商場環球購物中心，緊鄰林口和桃園生活圈，可共享其機能優勢，包括A9站的環球購物中心、三井Outlet、昕境廣場等，車程都在5～10分鐘內可達。

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區內有些許公園綠地，提供休憩空間。

機捷直達車到北車  客運路線多

而區內機能有全聯、家樂福和龜山黃昏市場可採買，交通部分則有機場捷運、以及多線客運可通往北桃各區，開車則可迅速上國道1號林口交流道，對通勤族來說相當便利，因而吸引不少北客移居。
周邊有包括華亞科技園區、林口工業區，還有近期頗具話題的AI智慧產業園區，可望成為北台灣科技廊道聚落，也帶動就業人口進駐，加上既有長庚醫院的醫護人員多半就近購屋，讓居住需求持續擴大，也讓區內房市有所支撐。
但由於此區開發較早，近年推案不若林口和A7重劃區多，隨著兩地新案房價不斷堆疊，三地的房價也出現大洗牌，林口房價已超越長庚醫院周邊，A7重劃區也緊追在後。

新案最高6字頭 指標建商多

目前區內的新建案不多，較新案有文昌七街巷內的「極智3」，規劃20.3~22.54坪，僅規劃12戶5層樓住家，距離文華國小不遠，每坪價格61～64萬。銷售進尾聲的還有「A8優品」和「富堡大湖滙」，僅剩部分戶別和店面可售。另外，區內指標建商福樺建設，位在文化二路案仍在醞釀中。

生活圈以長庚醫院為中心向外擴散，發展成熟。A8和A9站各有一間環球購物中心，有多家連鎖餐廳和品牌
永慶不動產林口長庚復興加盟店店長陳冠中表示，長庚醫院周邊發展成熟，醫院周邊商家林立，近年隨著林口建設發展到位，增添更多機能，區內中古大樓、華廈每坪行情約在43~48萬左右，越靠近捷運站或長庚醫院，價格越高，每坪可差到3～5萬。
陳冠中表示，此區以福樺建設和九揚建設最為指標，兩家建設在此興建不少社區作品，也是區域指標建設區，房價也相對保值，獲不少購屋族青睞。

專家意見
永慶不動產林口長庚復興 加盟店店長 陳冠中

龜山長庚醫院生活圈發展比林口還早，國小學區多，基本生活機能無虞，還有醫院、捷運加持，自住需求高，雖然新建案不若周邊區域多，但房價和成交仍穩定，較具代表性或屋況好的社區，單價也逼近5字頭。
此區區域和區外客約各佔一半，有不少是醫護人員，周邊有多個工業區和科技園區，就業人口多，目前仍以2～3房首購產品為主流，2房含車位總價在1400~1500萬，3房含車位則在1800～2000萬。

小提醒

近年林口及A7地區人口增加快速，上下班時間聯外交通容易塞車，車流量大。機場捷運班次時間較長，要注意通勤時間。此區發展較早，部分區域市容較老舊，購屋要注意屋況問題。

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