高雄建設效應 今年十大土地交易出爐 多家品牌建商狂砸逾百億元購地
高雄建設話題不斷,包括北高雄台積電楠梓設廠與南高雄亞灣區建設等,讓房市前景頗受看好,今年高雄市前十大土地交易當中,有6筆皆為品牌建商購入,且總價加總就近百億元。
近年高雄建設話題不斷,包括北高雄台積電楠梓設廠與南高雄亞灣區建設等,讓房市前景頗受看好,吸引各大建商持續進駐,住商機構觀察實價登錄,截至目前最新資料,高雄市前十大土地交易當中,有6筆皆為建商購入,且光此6筆總價加總就近百億元,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,高雄市近年大型建設不斷,雖然房市受到政策調整影響,但後市看俏,加上開發商未來仍有推案壓力,積極增加土地庫存更為必要,自然積極進場。
根據實價登錄揭露,今年截至目前為止,高雄市土地交易總價最高者為楠梓區惠民段16地號一案,該地為中石化土地標售案,總面積達3,795.8坪,於8月底由知名建商以總價28億4,686萬元拿下,換算土地單價約每坪75萬元,創下楠梓區有實價登錄以來,總價最高之土地交易。
針對該案未來推案行情,住商不動產楠梓高大謙行加盟店店東侯鐵漢分析,楠梓區周邊房市主要受到科學園區議題帶動,尤其近期傳出半導體龍頭將進駐,市場前景頗受看好,吸引各大建商進場插旗,如今區域新案均價已達每坪30餘萬、近40萬元價位,其中市場主力以2~3房為主,2房含車位新案總價帶約落在1200~1800萬元之間,受惠於周邊科技新貴剛性需求穩定,目前區域房價頗具支撐力道。
賴志昶補充,高雄市今年截至目前為止,土地市場排名第二名交易為位於前鎮區經貿段五小段1-1地號一案,該案同樣為中石化土地標售案。該案能創下高總價,主因位處亞洲新灣區周邊,鄰近高雄市區,蛋黃區機能成熟,且區域近年來深受各大建商龍頭看好,推出不少大坪數豪宅物件,高總價住宅行情站上5字頭,房市前景頗受看好。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也分析,今年高雄市大型土地交易仍不脫為具房市發展願景的重劃區,例如橫跨前鎮、苓雅區的亞洲新灣區,或是左營高鐵特區等,另受科技產業鏈進駐楠梓科技產業園區帶動,區域土地市場也頗受注目;另外,觀察此十筆土地交易案,皆成交於9月20日央行推出第七波信用管制措施之前,除實價交易揭露延遲等因素,顯示此波政策打房確實減緩建商購地腳步,惟長線發展仍需觀察國際政經局勢與中央態度,才更能精準判斷。
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