央行未打第八波!民眾預測房價下跌僅剩12.2%
上週的央行理監事會按兵不動,並未祭出第八波信用管制,讓不少消費者和業者都鬆了一口氣。(圖/中信房屋提供)
上週的央行理監事會按兵不動,並未祭出第八波信用管制,讓不少消費者和業者都鬆了一口氣,展望即將到來的2025年,房市仍處於多空對峙的拉鋸戰中,而民眾對於明年房市有何看法呢?中信房屋發布2024年第四季的宅調查,調查結果顯示,約56.8%民眾預期明年第一季房價將維持平穩,31%認為房價仍會上漲,而認為房價會下跌的民眾則有12.2%左右。至於購屋時機,42.9%的民眾認為未來一年內都不是購屋的好時機,40.3%認為未來兩年都不適合購屋,只有16.8%、不到2成的民眾認為未来半年内是進場買房的好時機,顯見在央行打炒房的組合拳下,民眾的購屋意願也大受干擾。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,從資金面來看,內需經濟持續升溫,加上在AI浪潮的推動下,出口成長動能也相當可期,主計總處預測2025年台灣經濟成長率可以達到3.29%,顯示目前台灣房市仍有強勁的資金動能。再從成本面來看,營建成本、原物料價格、土地取得成本等目前仍維持在高位,也為房價提供了一定的支撐力,因此可以判斷短期內台灣房價出現強烈震盪的可能性並不高。然而,國際政經局勢詭譎多變,房市信用管制政策與銀行房貸限額更大大限制了消費者的購買力,導致市場交易量大幅下滑,這些因素也讓後續的房市走向充滿了不確定性。
伴隨「金龍風暴」的威力持續發酵,近期房市交易量較6月份的高點幾乎腰斬,可見政府政策對房市的影響相當顯著,根據中信房屋宅調查,多數民眾認為,以下三項政策措施對打擊炒房行為最具成效,分別是:限縮第二戶以上貸款成數、升息以及囤房稅。對此,莊思敏表示,限縮第二戶以上貸款成數將迫使首購族以外的購屋族必須要拿出更多自備款,從而提高了進場門檻,而升息與囤房稅則是通過加重持有成本的方式,來降低民眾的投資意願,引導房市回歸自住買盤。
展望2025年,莊思敏認為,本季度央行理監事會選擇維持現狀,為市場爭取了一絲喘息空間,不過目前銀行水位仍相當緊繃,加上房市正進入交屋高峰期,這些房貸戶將大量排擠銀行的放款額度,預計至少到明年上半年,銀行房貸水位仍會處於相對吃緊的狀態,若下半年銀行放款壓力有所緩解,購屋族群的進場意願才較有可能回溫。整體來看,2025年的房市將呈現「量縮、價盤整」的格局,特別是部分僅靠建設話題拉抬房價,但卻缺乏基礎機能撐盤的新興重劃區、蛋白區、蛋殼區,很有可能會率先出現價格鬆動的情況。
-
開發商湧入新北 林口土地漲幅44%居冠 「另一熱區」反下跌
新北市近年房市交易火熱,究竟土地交易熱區在哪?根據2024年實價登錄數據顯示,新北市、台中市與桃園市分別位居土地交易筆數與累積交易金額的前3...〈more〉
-
險遭房屋詐騙!他靠「這神器」成功保住500萬
近年詐騙犯行猖獗,不肖人士勾結專業人員誘騙民眾將名下房產設定抵押貸款,造成財產損失事件時有所聞,為遏止犯行,臺北市地政局及各地政事務所,除針...〈more〉
-
桃園房市熱區陷低潮 「走馬看花」觀望多 指標大案先試水溫
桃園重劃區眾多,推案最密集區域之一的中路重劃區,在去年第四季打房後,銷況明顯下滑,最近又遇春節前、會考等因素,據市調顯示,近期房市相當冷清,...〈more〉
-
中山區開春新案不斷 「這產品」竟成票房毒藥
台北市中山區新案持續進場,整體房市還算穩健,開春後還有不少預推案準備公開,據市調顯示,來客詢問度表現不俗,不過依舊是小宅順銷,換屋或豪宅產品...〈more〉
-
台南東區平實營區重劃區三大利多加持 邁向「台南版信義區」
台南東區的平實營區重劃區,緊鄰南紡購物中心商圈與捷運藍線、平實轉運站,成為近期台南高討論的推案熱區。在地房仲專家指出,該重劃區坐擁3大利多「...〈more〉