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賣房子千萬不要中途反悔 就算解約已繳的大筆土增稅也無法返還 再賣還是要繳稅！
出售房地需注意，已辦竣所有權移轉登記之土地，若有解除契約返還土地之情形，賣方原繳納之土地增值稅不得退還。
老王日前出售高雄左營一筆房地，並與買方小張已辦妥移轉登記，後來老王覺得左營房市前景樂觀，房地價格應有續漲機會，因此反悔並解除買賣契約，且詢問稅務人員是否能返還已繳納的土地增值稅？沒想到答案是否定的，日後該筆房地出售還要再繳納一次土增稅，讓老王心中鬱悶頗感得不償失！
高雄市稅捐稽徵處表示，買賣雙方因合意訂立土地買賣契約，並辦竣所有權移轉登記後，嗣經雙方協議解除買賣契約，依民法規定買方負有將土地所有權移轉於賣方以回復原狀之義務，此返還土地之移轉行為，屬所有權的另一次移轉，申請人須持雙方解除契約協議書等證明文件，向稅捐稽徵機關申報土地移轉現值並繳清稅款後，再至地政機關辦理土地所有權返還登記。
稅務專家特別提醒，已辦竣所有權移轉登記之土地，有前述解除契約返還土地之情形，賣方原繳納之土地增值稅不得退還。
同時土地買賣辦竣所有權移轉登記後，買賣雙方合意解除契約，持解除契約協議書等證明文件，並以移轉登記原因「買賣」辦理所有權返還登記，該解除契約協議書非屬印花稅課徵範圍，免課徵印花稅。
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