新北2025土地公告現值將漲5.99% 專家：不動產持有成本還是偏低

坐落新板特區之板信商業銀行雙子星總部大樓，114年公告土地現值為每平方公尺79.9萬元，換算每坪約264萬元，今年已是連續第16年蟬聯新北市地王。(本報資料照)

新北市114年度公告土地現值，業經新北市地價及標準地價評議委員會於近日評議完畢，預計於114年1月1日如期公告。坐落新板特區之板信商業銀行雙子星總部大樓，114年公告土地現值為每平方公尺79.9萬元，換算每坪約264萬元，今年已是連續第16年蟬聯新北市地王。至於最低價土地為烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段之保安保護區，114年公告土地現值為每平方公尺160元。

地政局表示，2025年公告土地現值作業期間，受近年台商回流及整體低利環境影響，刺激熱錢不斷投入不動產市場，再加上近年通貨膨脹，使民眾普遍產生買房抗通膨之預期心理，致交易量增加，而整體不動產市場因剛性需求存在，加上土地取得成本、營建施工成本大幅提高及同區域間產品比較效應等因素，使市場成交行情亦呈現上漲。

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又受捷運三環六線及多處整體開發區（如新泰塭仔圳、林口工一重劃區、土城司法園區區段徵收區）持續推動，各項都市計畫案、工業區立體化，以及都更三箭等利多政策，均有助於改善整體城鄉風貌，帶動新北人口、產業進駐發展，持續支撐價格上漲的趨勢。

另外，觀察實價登錄、新北市住宅價格指數及民間相關不動產指數，均為上漲走勢，整體呈現「價量俱漲」格局，評議後114年度公告土地現值總額與113年相比各區平均上漲5.99%。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，雙北這項數據長期都以指標商辦坐落土地為貴，除了發展出A辦聚落外，也各為信義計畫區、新板特區的高價宅所在，也有知名百貨商圈，商住表現都顯亮點，只是相比土地實際交易價碼都有落差，像信義計畫區101土地價碼單坪近七百萬元，但實際上應有破千萬元的可能，畢竟數年前當地被稱為最貴菜園「富邦D1」基地就已來到單坪九百多萬元，而一地難求的新板特區與政府公布價碼當然亦有不小的價差，官方價碼與實價不同調，仍讓不動產交易與持有成本偏低，國內房產的保值地位再次彰顯。

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