新北2025土地公告現值將漲5.99% 專家:不動產持有成本還是偏低
坐落新板特區之板信商業銀行雙子星總部大樓,114年公告土地現值為每平方公尺79.9萬元,換算每坪約264萬元,今年已是連續第16年蟬聯新北市地王。(本報資料照)
新北市114年度公告土地現值,業經新北市地價及標準地價評議委員會於近日評議完畢,預計於114年1月1日如期公告。坐落新板特區之板信商業銀行雙子星總部大樓,114年公告土地現值為每平方公尺79.9萬元,換算每坪約264萬元,今年已是連續第16年蟬聯新北市地王。至於最低價土地為烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段之保安保護區,114年公告土地現值為每平方公尺160元。
地政局表示,2025年公告土地現值作業期間,受近年台商回流及整體低利環境影響,刺激熱錢不斷投入不動產市場,再加上近年通貨膨脹,使民眾普遍產生買房抗通膨之預期心理,致交易量增加,而整體不動產市場因剛性需求存在,加上土地取得成本、營建施工成本大幅提高及同區域間產品比較效應等因素,使市場成交行情亦呈現上漲。
又受捷運三環六線及多處整體開發區(如新泰塭仔圳、林口工一重劃區、土城司法園區區段徵收區)持續推動,各項都市計畫案、工業區立體化,以及都更三箭等利多政策,均有助於改善整體城鄉風貌,帶動新北人口、產業進駐發展,持續支撐價格上漲的趨勢。
另外,觀察實價登錄、新北市住宅價格指數及民間相關不動產指數,均為上漲走勢,整體呈現「價量俱漲」格局,評議後114年度公告土地現值總額與113年相比各區平均上漲5.99%。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,雙北這項數據長期都以指標商辦坐落土地為貴,除了發展出A辦聚落外,也各為信義計畫區、新板特區的高價宅所在,也有知名百貨商圈,商住表現都顯亮點,只是相比土地實際交易價碼都有落差,像信義計畫區101土地價碼單坪近七百萬元,但實際上應有破千萬元的可能,畢竟數年前當地被稱為最貴菜園「富邦D1」基地就已來到單坪九百多萬元,而一地難求的新板特區與政府公布價碼當然亦有不小的價差,官方價碼與實價不同調,仍讓不動產交易與持有成本偏低,國內房產的保值地位再次彰顯。
-
台中捷運綠線延伸案解鎖 不只大坑!這一縣市將大幅受惠
台中市政府捷運工程局近日舉辦為期三日的「捷運綠線延伸大坑及彰化段綜合規劃公聽會」,並結合都市計畫變更草案座談,捷工局表示,涵蓋車站選址、路線...〈more〉
-
貸到喘不過氣?39萬雙貸族創高 房市反轉恐成下一波爆雷點
在高房價與理財熱潮交織下,國人財務結構正悄然改變。根據聯徵中心最新統計,今年1月同時擁有房貸與信貸的「雙貸族」人數達39萬0809人,首度突...〈more〉
-
台中這區竟成北部建商搶進第一指標? 企業主買兩戶、獵地不手軟
台中市建設與經濟發展持續升溫,在捷運七線齊發、市政路延伸串聯產業園區等重大工程帶動下,城市規模不斷擴張。隨著「超級蛋」正式啟動,結合已成形的...〈more〉
-
北大特區爆危機!交易量腰斬58% 竟輸這個舊市區?
自央行於去年9月祭出第七波不動產選擇性信用管制後,市場對其實質影響持續觀察,新北市樹林地政事務所統計的實價登錄資料顯示,與管制實施前半年相比...〈more〉
-
南市中西區近30公頃科技產業專區推區段徵收 將成智慧科技重要示範基地
南市政府積極推動近30公頃原國有學產地進行「臺南市中西區科技產業專區區段徵收計畫」,持續依照法定程序穩健推進,致力於促進市區整體發展並提升土...〈more〉