【台北】政府助攻!士林站都更、產業聚焦 新案攻上百萬
士林站為了因應未來與捷運北環段接軌,共構TOD大樓正在如火如荼施工中。
士林地區是台北市發展相當早期的生活圈,以淡水信義線貫穿全區,其中士林站週邊生活機能完備,擁有熱鬧的商圈,食衣住行育樂樣樣俱全,此外,距離陽明山不遠,又有士林官邸等自然景觀加持,近年又有士林站TOD大樓、捷運北環段以及北士科產業園區加乘,吸引大型建商進駐佈局都更危老案。
士林站生活圈以捷運站為核心,中正路、文林路沿線商家眾多,麥當勞、肯德基、超市以及各大餐飲業者多有進駐,又有華榮市場在早上提供生鮮採買,中午過後則有美食小吃出爐,從早到晚一日三餐皆有多元選項,休閒機能部分,士林站沿著中正路可串聯仰德大道,直接銜接陽明山國家公園,近取天然的溫泉、自然的綠意,而士林站東側也有多座大大小小公園綠地,像是士林官邸占地約30公頃,每年皆有盛大的花卉活動,平日也有廣大的場域可休憩,另外百齡河濱公園、福林公園、美崙公園等等,無論是親子假日共遊,或是平日運動休閒都相當愜意。
士林站周邊學校多元,從國小到高中一應具全。
機能完備 公園學區一應具全
學區方面,除了福林國小、士林國中等完善學區,親子公共設施如士林運動中心、天文科學教育館、兒童新樂園等,此外,也有新光醫院、士林行政中心提供行政醫療資源,區域整體機能便利發達。交通則可透過捷運淡水信義線,銜接南西商圈、大安森林公園、信義計劃區、101商圈等等,開車族透過重慶北路交流道則可銜接國道一號,藉由洲美快速道路也可速抵北投區,南來北往皆相當流暢,現階段北捷正全面推動「六線齊發2.0計畫」,士林站將來規劃捷運北環段,將與淡水信義線共構。
中山北路五段為在地人偏好之住宅路段。
最值得一提的是,士林站近期建設利多不斷,政府主導的士林站TOD大樓,因應淡水信義線士林站未來將與環狀線銜接,預計規劃地上20層、地下4層商業大樓,地上建物將有購物商場、多功能辦公會議廳、飯店休閒等設施,是棟多功能的全方位服務大樓,串聯起商業、購物、文教、娛樂等機能,除了與士林站連接通道,不須繞道可直接進出外,地下設置停車場。另外,北投士林科學園區正居北投、士林交界,為士林傳統生活圈帶來新契機,不僅有金仁寶集團進駐,還有叡揚、網擎、新光人壽、中鼎、友華生技、正大尼龍等業者都將在園區內蓋建總部,周邊則有士林紙廠都更案、陽明戲院改建案等,「士林華榮市場都更案」更是台北市政府首宗公辦都更案,透過政府、民間大刀闊斧的更新工程,士林站生活圈可望帶來新氣象新風貌。
士林站東側環境舒適,交通便捷、綠地眾多。
大型開發案推動 建商相繼佈局
近年士林站周邊建商卡位都更案也不少,像是興建中的璞園建築團隊的「築觀」、碩樺建設的「碩樺藝樹」以及「中山北美」等等。而根據住展雜誌調查以往農曆年前亦屬推案相對淡季,而近期,士林卻有大案拋頭露面,甚至有基地近千坪建案將公開,市場多出不少新亮點。
北士科產業園區為士林帶來產業契機。
炎洲股份有限公司的「炎洲隱玉」位在承德路四段318號,距Y25捷運預定站約450公尺,捷運士林站約1公里,規劃58戶,為23~47坪的2~3房格局,全平面車位規劃,此外,廣宇建設實業的「廣宇大涵」位在中正路212巷,距捷運士林站約300公尺,規劃65戶,為37~52坪的3~4房格局。聖得福建設開發的「豐萃」基地951.6坪,鄰近華齡公園,規劃27~41坪產品。
成屋市場方面,住商不動產士林捷運加盟店店東許昱閔指出,區域主力以2~3房最為熱門,但是由於士林站周邊多為透天店面產品,購屋族多只能往東西兩側看房,像是東側的中山北路五~六段多受到在地客青睞,近距天母石牌同享學區資源,而外地客則多看向士商路一帶,大樓、公寓產品皆有,不過近年其實住宅交易相當稀少,主要在於區內老屋眾多,多等待都更危老重建契機。
都更危老改建效益高,不少屋主惜售,反倒是商辦交易價量有所表現。
【小提醒】
區域開發成熟,上下班時間交通壅塞,且市容較為老舊,不比重劃區新穎。
【專家意見】住商不動產士林捷運加盟店店東許昱閔
士林站周邊近期住宅交易稀少,主要是屋主惜售,是2房落在2千萬以內成交最快速,反倒是商辦市場相對熱絡,像是「士林官邸」、「欣翰士林官邸」近一年實登15筆,成交單價區間落在93~117萬元。
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