【台北】政府助攻！士林站都更、產業聚焦 新案攻上百萬

 士林站為了因應未來與捷運北環段接軌，共構TOD大樓正在如火如荼施工中。

士林地區是台北市發展相當早期的生活圈，以淡水信義線貫穿全區，其中士林站週邊生活機能完備，擁有熱鬧的商圈，食衣住行育樂樣樣俱全，此外，距離陽明山不遠，又有士林官邸等自然景觀加持，近年又有士林站TOD大樓、捷運北環段以及北士科產業園區加乘，吸引大型建商進駐佈局都更危老案。

士林站生活圈以捷運站為核心，中正路、文林路沿線商家眾多，麥當勞、肯德基、超市以及各大餐飲業者多有進駐，又有華榮市場在早上提供生鮮採買，中午過後則有美食小吃出爐，從早到晚一日三餐皆有多元選項，休閒機能部分，士林站沿著中正路可串聯仰德大道，直接銜接陽明山國家公園，近取天然的溫泉、自然的綠意，而士林站東側也有多座大大小小公園綠地，像是士林官邸占地約30公頃，每年皆有盛大的花卉活動，平日也有廣大的場域可休憩，另外百齡河濱公園、福林公園、美崙公園等等，無論是親子假日共遊，或是平日運動休閒都相當愜意。

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士林站周邊學校多元，從國小到高中一應具全。

機能完備 公園學區一應具全

學區方面，除了福林國小、士林國中等完善學區，親子公共設施如士林運動中心、天文科學教育館、兒童新樂園等，此外，也有新光醫院、士林行政中心提供行政醫療資源，區域整體機能便利發達。交通則可透過捷運淡水信義線，銜接南西商圈、大安森林公園、信義計劃區、101商圈等等，開車族透過重慶北路交流道則可銜接國道一號，藉由洲美快速道路也可速抵北投區，南來北往皆相當流暢，現階段北捷正全面推動「六線齊發2.0計畫」，士林站將來規劃捷運北環段，將與淡水信義線共構。

中山北路五段為在地人偏好之住宅路段。

最值得一提的是，士林站近期建設利多不斷，政府主導的士林站TOD大樓，因應淡水信義線士林站未來將與環狀線銜接，預計規劃地上20層、地下4層商業大樓，地上建物將有購物商場、多功能辦公會議廳、飯店休閒等設施，是棟多功能的全方位服務大樓，串聯起商業、購物、文教、娛樂等機能，除了與士林站連接通道，不須繞道可直接進出外，地下設置停車場。另外，北投士林科學園區正居北投、士林交界，為士林傳統生活圈帶來新契機，不僅有金仁寶集團進駐，還有叡揚、網擎、新光人壽、中鼎、友華生技、正大尼龍等業者都將在園區內蓋建總部，周邊則有士林紙廠都更案、陽明戲院改建案等，「士林華榮市場都更案」更是台北市政府首宗公辦都更案，透過政府、民間大刀闊斧的更新工程，士林站生活圈可望帶來新氣象新風貌。

士林站東側環境舒適，交通便捷、綠地眾多。

大型開發案推動 建商相繼佈局

近年士林站周邊建商卡位都更案也不少，像是興建中的璞園建築團隊的「築觀」、碩樺建設的「碩樺藝樹」以及「中山北美」等等。而根據住展雜誌調查以往農曆年前亦屬推案相對淡季，而近期，士林卻有大案拋頭露面，甚至有基地近千坪建案將公開，市場多出不少新亮點。

北士科產業園區為士林帶來產業契機。

炎洲股份有限公司的「炎洲隱玉」位在承德路四段318號，距Y25捷運預定站約450公尺，捷運士林站約1公里，規劃58戶，為23~47坪的2~3房格局，全平面車位規劃，此外，廣宇建設實業的「廣宇大涵」位在中正路212巷，距捷運士林站約300公尺，規劃65戶，為37~52坪的3~4房格局。聖得福建設開發的「豐萃」基地951.6坪，鄰近華齡公園，規劃27~41坪產品。

成屋市場方面，住商不動產士林捷運加盟店店東許昱閔指出，區域主力以2~3房最為熱門，但是由於士林站周邊多為透天店面產品，購屋族多只能往東西兩側看房，像是東側的中山北路五~六段多受到在地客青睞，近距天母石牌同享學區資源，而外地客則多看向士商路一帶，大樓、公寓產品皆有，不過近年其實住宅交易相當稀少，主要在於區內老屋眾多，多等待都更危老重建契機。

都更危老改建效益高，不少屋主惜售，反倒是商辦交易價量有所表現。

【小提醒】

區域開發成熟，上下班時間交通壅塞，且市容較為老舊，不比重劃區新穎。

【專家意見】住商不動產士林捷運加盟店店東許昱閔

士林站周邊近期住宅交易稀少，主要是屋主惜售，是2房落在2千萬以內成交最快速，反倒是商辦市場相對熱絡，像是「士林官邸」、「欣翰士林官邸」近一年實登15筆，成交單價區間落在93~117萬元。

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