高雄品牌建商紛跟隨捷運、高鐵場站建設腳步推案 引自住與置產買家有成效

O9苓雅運動園區站也招商開發，結合國道1號高速公路快速路網、武廟商圈與鄰近三井LaLaport百貨賣場基地優勢，將讓苓雅與鳳山交界的精華區塊華麗變身，帶動O9捷運站區概念宅去化順暢。

目前高市府積極推動捷運TOD聯合開發，加上高鐵站區建設與台積電設廠效應，吸引高雄品牌建商紛紛在捷運站區、高鐵左營站生活圈一帶購地推案，並且吸引自住型主力客層與部分置產族進場，去化表現順暢。推案業者分析，市場回歸自住買盤，包括地段發展前景、產品質感與品牌效應，都是消費者購屋考量重點。

松益發集團在距離捷運橘線O9站200多公尺基地，推出總銷約17億元的「微笑首馥」預售大樓案，規劃2~4房產品共133戶，今年6月正式進場銷售，開賣僅4天，就已售出超過90％佳績。

繼日前O10、Y18衛武營站區253億聯開案，由華友聯、達麗與海悅合組團隊獲得最優申請人，一站之隔的O9苓雅運動園區站也招商開發，結合國道1號高速公路快速路網、武廟商圈與鄰近三井LaLaport百貨賣場基地優勢，將讓苓雅與鳳山交界的精華區塊華麗變身，尤其是O9捷運站區概念宅，也成為購屋置產鎖定熱門標的。

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根據高市府針對捷運橘線O9聯合開發案的開發構想，考量位於O9苓雅運動園區站，鄰近國道1號中正交流道，具備交通優勢條件，開發基地位於捷運站出口，且鄰近苓雅運動中心、壘球場、青年籃球場等運動設施及市府推動之複合型運動公園計畫，具備運動產業群聚開發潛力，目標打造高雄都會新核心運動樂活新地標，將塑造為南高雄具備休閒、運動、購物、餐飲、辦公複合機能於一體的嶄新運動產業園區地標。

松益發集團董事長解雲松(圖右)與總經理解智贏(圖左)，對於高雄房市前景樂觀以對，也將持續提高建築規劃品質，爭取更多消費者肯定。

從石材業轉型跨入建築業的松益發集團，繼仁武推出「微笑世界」首購大樓案順銷，今年轉進市區，在距離捷運橘線O9站200多公尺基地，推出總銷約17億元的「微笑首馥」預售大樓案，規劃2~4房產品共133戶，今年6月正式進場銷售，開賣僅4天，就已售出超過90％佳績，根據實價登錄資料，每坪成交最低36.5萬元，最高42.8萬元，平均成交價每坪39.18萬元。

松益發總經理解智贏表示，「微笑首馥」熱銷，主要原因之一是，在今年上半年高雄房市火熱階段進場，除了時機剛好，另一個原因是，「微笑首馥」鄰近國道一號建國交流道出入口，南至小港國際機場，北至高鐵左營站，即使要前往北高雄生活圈的漢神巨蛋百貨，開車也只需16到20分鐘。都相當便利，也可藉由連接國10號，串連國道3號，具有交通便利性的優勢。

松益發「微笑首馥」預售大樓案，選在今(28)日上午吉時動土，現場冠蓋雲集，多家銀行高層皆親臨祝賀。

松益發集團進入市區推出的第二個建案「微笑高鐵」，總銷介於7.5億元到8億元之間，今年12月14日甫進場預售，解智贏表示，由於該案是在9月19日央行祭出第七波房市信用管制措施之後才推出，買氣的確受到影響。不過，由於「微笑高鐵」建案基地，位於華夏路與民族路附近，除了具有榮總生活圈的區域位置與產品規劃的優勢，售價雖然比區域行情高了一些，但是仍比高鐵左營站第一排的建案低了許多，因此開賣之後，就已售出50％，成交價介於每坪42.1到43.6萬元之間。

解智贏也說，台積電設廠效應與捷運TOD場站週圍，仍是集團未來土地開發鎖定方向，目前松益發集團在高雄擁有500坪、以及澎湖1000多坪土地庫存的松益發，未來仍將以首購自住產品為推案主軸，並維持每年1到2個建案的推案步調前進，不求快，不求多，穩步前進，並且跟隨政府政策，鎖定購買市區的都更、危老建築規劃推案。

市調顯示，受高鐵左營站前生活圈由國揚集團將投資188億元開發的「左營高鐵科技之心」公辦都更案影響，目前該站區週圍的「京城天湖」新成屋大樓案，售價已站上5字頭，「世紀莊園」預售大樓案也有部分高樓層景觀戶成交價站上6字頭。

聯盛廣告總經理李佼世分析表示，高鐵左營站前商圈的開發成果將陸續展現，加上政府持續將台積電廠區週圍道路系統改善，加上鄰近的清大、陽明交大高雄校區已推動規劃中，最近仍持續吸引科技業買家進場，高鐵左營站前特區一帶的新成屋2房去化順暢，成交價也站穩5字頭。

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