高雄品牌建商紛跟隨捷運、高鐵場站建設腳步推案 引自住與置產買家有成效
O9苓雅運動園區站也招商開發,結合國道1號高速公路快速路網、武廟商圈與鄰近三井LaLaport百貨賣場基地優勢,將讓苓雅與鳳山交界的精華區塊華麗變身,帶動O9捷運站區概念宅去化順暢。
目前高市府積極推動捷運TOD聯合開發,加上高鐵站區建設與台積電設廠效應,吸引高雄品牌建商紛紛在捷運站區、高鐵左營站生活圈一帶購地推案,並且吸引自住型主力客層與部分置產族進場,去化表現順暢。推案業者分析,市場回歸自住買盤,包括地段發展前景、產品質感與品牌效應,都是消費者購屋考量重點。
松益發集團在距離捷運橘線O9站200多公尺基地,推出總銷約17億元的「微笑首馥」預售大樓案,規劃2~4房產品共133戶,今年6月正式進場銷售,開賣僅4天,就已售出超過90%佳績。
繼日前O10、Y18衛武營站區253億聯開案,由華友聯、達麗與海悅合組團隊獲得最優申請人,一站之隔的O9苓雅運動園區站也招商開發,結合國道1號高速公路快速路網、武廟商圈與鄰近三井LaLaport百貨賣場基地優勢,將讓苓雅與鳳山交界的精華區塊華麗變身,尤其是O9捷運站區概念宅,也成為購屋置產鎖定熱門標的。
根據高市府針對捷運橘線O9聯合開發案的開發構想,考量位於O9苓雅運動園區站,鄰近國道1號中正交流道,具備交通優勢條件,開發基地位於捷運站出口,且鄰近苓雅運動中心、壘球場、青年籃球場等運動設施及市府推動之複合型運動公園計畫,具備運動產業群聚開發潛力,目標打造高雄都會新核心運動樂活新地標,將塑造為南高雄具備休閒、運動、購物、餐飲、辦公複合機能於一體的嶄新運動產業園區地標。
松益發集團董事長解雲松(圖右)與總經理解智贏(圖左),對於高雄房市前景樂觀以對,也將持續提高建築規劃品質,爭取更多消費者肯定。
從石材業轉型跨入建築業的松益發集團,繼仁武推出「微笑世界」首購大樓案順銷,今年轉進市區,在距離捷運橘線O9站200多公尺基地,推出總銷約17億元的「微笑首馥」預售大樓案,規劃2~4房產品共133戶,今年6月正式進場銷售,開賣僅4天,就已售出超過90%佳績,根據實價登錄資料,每坪成交最低36.5萬元,最高42.8萬元,平均成交價每坪39.18萬元。
松益發總經理解智贏表示,「微笑首馥」熱銷,主要原因之一是,在今年上半年高雄房市火熱階段進場,除了時機剛好,另一個原因是,「微笑首馥」鄰近國道一號建國交流道出入口,南至小港國際機場,北至高鐵左營站,即使要前往北高雄生活圈的漢神巨蛋百貨,開車也只需16到20分鐘。都相當便利,也可藉由連接國10號,串連國道3號,具有交通便利性的優勢。
松益發「微笑首馥」預售大樓案,選在今(28)日上午吉時動土,現場冠蓋雲集,多家銀行高層皆親臨祝賀。
松益發集團進入市區推出的第二個建案「微笑高鐵」,總銷介於7.5億元到8億元之間,今年12月14日甫進場預售,解智贏表示,由於該案是在9月19日央行祭出第七波房市信用管制措施之後才推出,買氣的確受到影響。不過,由於「微笑高鐵」建案基地,位於華夏路與民族路附近,除了具有榮總生活圈的區域位置與產品規劃的優勢,售價雖然比區域行情高了一些,但是仍比高鐵左營站第一排的建案低了許多,因此開賣之後,就已售出50%,成交價介於每坪42.1到43.6萬元之間。
解智贏也說,台積電設廠效應與捷運TOD場站週圍,仍是集團未來土地開發鎖定方向,目前松益發集團在高雄擁有500坪、以及澎湖1000多坪土地庫存的松益發,未來仍將以首購自住產品為推案主軸,並維持每年1到2個建案的推案步調前進,不求快,不求多,穩步前進,並且跟隨政府政策,鎖定購買市區的都更、危老建築規劃推案。
市調顯示,受高鐵左營站前生活圈由國揚集團將投資188億元開發的「左營高鐵科技之心」公辦都更案影響,目前該站區週圍的「京城天湖」新成屋大樓案,售價已站上5字頭,「世紀莊園」預售大樓案也有部分高樓層景觀戶成交價站上6字頭。
聯盛廣告總經理李佼世分析表示,高鐵左營站前商圈的開發成果將陸續展現,加上政府持續將台積電廠區週圍道路系統改善,加上鄰近的清大、陽明交大高雄校區已推動規劃中,最近仍持續吸引科技業買家進場,高鐵左營站前特區一帶的新成屋2房去化順暢,成交價也站穩5字頭。
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