新北預售豪宅王出爐! 林口這一案也衝進前五名
新豪宅案也吸引在地資深豪客的換屋需求,舊換新,大換小,一換二,家族成員一次購入多戶,同棟不同戶,方便彼此就近照顧。(圖/台灣房屋板橋雙十店提供)
台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料,2024年新北市總價六千萬以上,預售豪宅交易,前五名分別出現在板橋、新店、林口等區,最高單價為新板特區「三輝白昀」奪冠,單價121.4萬元,與2023年的預售冠軍「勝輝一邸」,最高每坪121.5萬元勢均力敵,預售豪宅市場也掀起冠軍爭霸戰。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,過去新板特區豪宅推案多為百坪以上,總價動輒上億元,不過近年豪宅市場也吹小家庭風,不少板橋長大的企業二代買盤需求,追求屋齡新,中坪數格局物件;新豪宅案也吸引在地資深豪客的換屋需求,舊換新,大換小,一換二,家族成員一次購入多戶,同棟不同戶,方便彼此就近照顧。因此總價6、7千萬元上下和空間,更貼近現今社會趨勢下高資產族需求,在單價表現上,也出現豪宅單價破百萬的交易成績。
台灣房屋板橋加盟店店東賴玉枝表示,新板特區仍是新北豪宅的一級戰區,「三輝白昀」近板橋遠百,坪數規劃從25坪兩房小宅,至55坪三房都有,目前僅揭露4筆總價逾6千萬元的交易,符合豪宅門檻的戶別,最高單價達121.4萬元,而社區成交單價區間為115.8~123萬元,站穩百萬俱樂部之列。
而大陸建設的預售案「耑芃」、「衡沐」高樓層35~50坪的戶別,總價在3300~4200萬元上下,單價也已突破百萬元,不過「耑芃」規劃2~3房的中坪數格局,總價未達新北豪宅門檻,因此並未在榜單之列。
除了板橋之外,新店區的「江陵天喆」、「合環LANDMARK」,進入前五大豪宅中,最高豪宅單價分別為95萬元、75.7萬元,林口「亞昕天匯」則以51.4萬進榜第五名。
第一建經研究中心副理張菱育指出,近年新店最受矚目的就是央北重劃區,擁有大片素地、河岸景觀、近捷運十四張站、小碧潭站,再加上有南機場BOT案、IKEA等利多話題,讓此區近年房價漲勢驚人,此外,「合環LANDMARK」是新店指標都更大案,鄰近捷運七張站以及近年開幕的裕隆城附近,樓高達42層樓,因此高低樓層價差大,社區成交單價落在61~88.7萬元之間。
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