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北市5大店面熱區出爐 第一名是這區

2017/01/12 04:27 文/記者葉思含

台北市店面成交量前5名的行政區中有4個位在市中心區,包括中山、大安、信義及松山區。

根據永慶房產集團統計實價登錄資料統計近2年1~10月台北市各行政區店面成交件數,發現成交量前5名的行政區中有4個位在市中心區,包括中山、大安、信義及松山區。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,近幾年房市價格向下修正趨勢不變,觀察本年度店面交易熱區,有移動回市中心趨勢,顯示成熟的商圈、人潮多且穩定的精華區域,仍是吸引投資人進場置產的首選。

2016年1~10月所成交的店面中,中山、大安及信義區店面交易量排名前3,占比分別是23.4%、13.4%及10.5%。謝志傑說明,店面熱門成交的區域多集中在發展成熟的商圈,在房價已有一段明顯跌幅之後,投資店面的風向有買回精華區的趨勢,例如2015年店面交易分布北市郊區,內湖、士林都擠進前5,而2016年則多成交在市中心區,前3名更由中山區、大安區、信義區包辦。

進一步觀察店面的成交單價,2016最高單價的店面分別坐落在西門商圈及東區,冠軍為西門商圈中華路一段的服飾店,屋齡約44年,以每坪390萬元拿下冠軍,其次東區在敦化南路一段所成交的店面,以每坪354.7萬位居第2。謝志傑也提醒,投資店面應考量商圈發展成熟度及未來的潛力值,當前貸款利率仍偏低的情形下,只要地段存有優勢,投報率合理,購置店面可望帶來穩定的租金收益。

台北市2016年1~10月店面成交量前五名

 行政區

2016年

2016年店面成交總量占比

 中山區

56

23.4%

 大安區

32

13.4%

 信義區

25

10.5%

 松山區

24

10.0%

 內湖區

21

8.8%

資料來源:實價登錄資料、永慶房產集團彙整。

註:實價登錄資料統計至105年10月交易資料。

20161~10月店面單價前3名

區域

路段

交易年月

單價(/)

總價()

萬華區

中華路一段61~90

105/04

390.2

1985

大安區

敦化南路一段151~180

105/07

354.7

14500

大安區

忠孝東路三段61~90

105/08

350.7

13500

資料來源:實價登錄資料;永慶房產集團彙整。

:實價登錄資料統計至10510月交易資料。

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