台南地王新光三越中山店蟬連 114年公告土地現值善化區漲幅22.86%最大

台南都會區北外環道路，產業面如台積電三期擴建、新市產業園區招商進駐等，整體都市發展前景佳，帶動各項工商產業產值成長，引領南市地價上漲。

台南市114年公告土地現值，經地價及標準地價評議委員會評定通過，全市平均調幅增加6.07%。「地王」仍由位處中山路、民族路及西華南街路口的新光三越中山店所座落商業區土地蟬連，公告土地現值為每平方公尺34萬9千元（每坪約為115萬元），本次公告土地現值漲幅較大的地區分別為善化區(22.86%)、七股區(13.04%)、安定區(11.50%)、新市區(7.89%)及麻豆區(7.86%)等。

南市近年來各項重大建設及土地開發區陸續完工，推動之重大開發區亦發展有成，例如南科特定區區段徵收案、新市產業園區、麻豆工業區市地重劃案、仁德市地重劃案、北安商業區市地重劃案、歸仁高鐵站周邊地區、平實營區市地重劃區、東區機35市地重劃區、七股科技工業區及沙崙智慧綠能科學城等，新闢各項公共設施如臺南都會區北外環道路，產業面如台積電三期擴建、新市產業園區招商進駐等，整體都市發展前景佳，帶動各項工商產業產值成長，引領本市地價上漲。

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南市「地王」仍由位處中山路、民族路及西華南街路口的新光三越中山店所座落商業區土地蟬連，公告土地現值為每平方公尺34萬9千元（每坪約為115萬元）。(圖:南市府地政局提供)

南市府指出，為適時反應市價變動狀況及「合理稅賦負擔，落實漲價歸公」，本市進一步精進公部門地價調查作業，於112及113年辦理之臺南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡研究，針對全臺南市37個行政區建置大量估價模型，善加應用實價登錄制度上路後累積之大數據資源，作為輔助各地價區段間地價平衡之參考，針對部分行政區有買賣實例區段之一般正常交易價格占模型估價地價比值較低者，優先檢討調整。

地政局長陳淑美表示，114年地價作業調查期間（112年9月2日至113年9月1日），經本市地價評議委員會綜合考量衡酌，為適時反應市價變動狀況，評定全市114年公告現值平均調幅為6.07%，一般正常交易價格占公告現值比則為91.00%。

根據地政局統計，114年全市共有13,709個地價區段，其中9,753個地價區段（約71.14%）調升，3,895個地價區段（約28.41%）持平，61個地價區段（約0.44%）調降。本次公告土地現值漲幅較大的地區分別為善化區(22.86%)、七股區(13.04%)、安定區(11.50%)、新市區(7.89%)及麻豆區(7.86%)等；調幅與去年相較趨近持平的地區則為南化區(0.19%)、龍崎區(0.40%)、楠西區(0.45%)及後壁區(0.77%)。

上曜集團董事長張祐銘認為，在南科與重大建設持續推動下，台南市中長期房市依然樂觀可期，除了蛋黃區地價仍穩定上揚，南科LM特區一帶也蓬勃發展，隨著北外環快速道路持續建設，科技新貴與市區自住客層購屋仍穩定，包括九份子重劃區水岸旁、南科特定區一帶，也成為規劃高質感住宅大樓的利基點。

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