房市震撼彈！這十大區域回檔了 楠梓最慘晚1個月買現省百萬

七都房價回檔最多的區域為高雄楠梓，9月後房價回到2字頭。(591房屋交易網提供)

房價回檔? 第七波信用管制上路替房市投下震撼彈，買氣一路降到冰點，根據市調單位統計，對比9月打炒房前後，七都各行政區房價變化，發現房價有逐步修正的跡象，十大鬆動的區域中又以高雄占半數最多，約有1成收斂，尤其重災區楠梓，9月前後單價就差4萬元，若以購買30坪房屋來說，晚1個月買反而現省百萬元。

第七波信用管制上路後，房價出現回檔，但原因其實在於，第一，受到限貸令衝擊，新成屋交易量委靡，導致均價回落，第二，買方購屋信心轉弱，不再追價也是房價收斂的主因，第三，市況轉冷之下，有資金需求的屋主議價幅度加大，尤其中古屋因成本較低，短期售價容易受觀望氣氛影響，也會讓整體房價看似鬆動。

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根據實價登錄統計，七都房價回檔最多的區域為高雄楠梓，對比第七波信用管制前，9月後該區房價下滑14.8%，回到2字頭。楠梓因台積電設廠利多，房市炒作氛圍濃厚，不過自央行祭出史上最嚴打炒房後，投資客紛紛退場，房市價量雙雙疲軟，難再像上半年一樣暴衝。

景銳國際總經理暨高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，楠梓現階段新案進場不多，舊案也多進入尾聲，新案開價落在38~40萬元，具指標的高大特區則有海景戶5字頭成交紀錄，觀察市場開價並無鬆動跡象，現階段惟有中古屋才有機會找到2字頭單價。

接著則是台中太平，房價同樣回到2字頭，比較打炒房前後房價跌幅逾1成，主因在於9月後受到限貸令影響，該區新成屋交易量縮水，顯見房市反轉，買方追價力道減弱，連帶房價逐步回落。第三名高雄左營區，房價同樣也有超過1成下滑，該區6~8月受惠巨蛋周邊新成屋單價坐5望6，挹注該區房價衝高，然而9月後該案僅剩零星成交，造成價格出現回檔。

接續同樣是位在高雄的鳳山，《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔指出，該區由於9月後公寓交易占整體比例升高，拉低成交均價，房價也有1成下滑。而鼓山區則受到第七波信用管制調降豪宅貸款成數影響，豪宅交易大幅萎縮，房價跌回3字頭。接著，台南永康與安平，近年則因為北外環建設加持，新成屋單價已坐4望5，然而9月後房市交易多以中古屋支撐，價格明顯修正。

第八、第九名為台中北屯、南屯，其中北屯6~8月時受到水湳經貿園區新成屋帶動，推升房價基期走揚，9月後均價回穩，南屯則是因為9月後交易多集中在低價區段的嶺東科大生活圈，房價出現近1成鬆動。最後同樣為高雄豪宅交易熱區的前鎮，打炒房後亞洲新灣區高價住宅交易寥寥可數，使其均價盤整。

住展雜誌發言人陳炳辰另外表示，在蛋黃區或較穩健的社區價格不易鬆動，會讓買盤往價位較低處購屋，也是如今數據呈現偏弱的因素，提醒民眾現階段有意購屋，直接當面進行接洽，特別是二線區域與物件，賣方應都會比起先前姿態放軟。

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