【台北】二重疏洪道右岸 近三重站 指標案單坪衝百萬

疏洪道右岸以捷運三重站為核心，為雙捷交會站。

二重疏洪道兩側近年成為新北推案熱區，其中有疏洪道右岸，有雙捷交會的三重站經過，一站即達台北車站，也可直達桃園機場，是新北重要的捷運轉運點，疏洪道經重劃後，吸引指標建商插旗推案，未來還有潤泰CITY LINK商場進駐，話題湧現也讓區域單坪房價來到3位數新高。

此區以捷運三重站為核心，生活圈大致從疏洪東路到重陽路一帶，北邊從重新路到河堤，由於疏洪道兩側禁建多年，直到2010年才解禁，重新規劃，以疏洪道為中軸，分為左側五谷王段、右側三重段，也就是大眾認知的左右岸。
整個疏洪道重劃區面積廣達71公頃，其中右岸鄰近捷運三重站，為機捷和新莊線交會站，可直達桃園機場，且一站就到台北車站，更快速進入台北市區。此外，聯外交通也相當便捷，開車可經由台64線、新北環快、國道1號通往大台北各區，還有多座橋樑通往北市，包括中興橋到西門町、忠孝橋到北車、台北橋到大同區，以及重新橋到新莊等。公車則可在重陽路、重新路搭乘。

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此區佔地遼闊的大都會公園，提供休閒綠地空間。區內有宏仁醫院以及聯合醫院三重院區，醫療資源足夠。

聯外交通便捷 公園綠地遼闊

區內公園綠帶眾多，有佔地廣達424公頃的大台北都會公園、幸福水漾公園、重陽公園等，醫療則有宏仁醫院、聯合醫院三重院區，另外還有三重區國民運動中心提供休閒機能。
重劃區大約從2021年有新建案推出，當時預售案每坪開價約在50萬，之後隨著房市多頭熱潮，房價一路飆高，今年最受矚目的就是潤泰集團推出的「潤泰CITYPARK」，搭上商場即將開幕利多，以及樓下就是捷運站優勢，單坪成交價來到百萬大關，刷新三重房價高點，主力房型總價在5000萬以上，該案規劃28~72坪，成交均價約101.5萬。
三重站附近還有新案「環泥水澐」，環泥建設在此持有將近4千坪基地，先推出第一期「環泥水澐」，規劃11.48~35.88坪，每坪也達87～94萬。另外在水漾路一段有新成屋「川晴青青」，規劃25～42坪，主力3房格局，每坪85～90萬，可立即入住。

單坪見百萬成交 刷新三重房價

永慶不動產三重集英金閎加盟店店長廖建閎表示，疏洪道右岸最大利多就是潤泰CITY LINK商場，應該即將開幕，區內公園綠地多，住宅環境單純，有集美國小明星學區，且過橋就到台北市，房價卻便宜許多，近年成為購屋熱區。
廖建閎表示，目前指標建案成交行情在80多萬到百萬，房仲換約的行情每坪在67~70萬，因為不少是很早期購入，新古屋每坪則在67～73萬。區內指標社區有「上河匯」、「冠德天映」、「寶石典藏家」等，其中「冠德天映」為河景第一排，河景宅每坪約在74～82萬，而「寶石典藏家」雖然屋齡已約20年，每坪仍有65～73萬水準。

潤泰CITY LINK即將開幕，增添更多機能。

專家意見

永慶不動產三重集英金閎加盟店店長 廖建閎

二重疏洪道右岸聯外交通便利，像是過中興橋就到西門町，該地小坪數套房每坪房價已來到120萬，三重站周邊相對便宜好入手，且居住環境單純，鄰近既有商圈，機能堪稱便利。
此區主力為2～3房，2房含車位總價約在1600~2100萬，3房含車位總價在2300~3000萬，較推薦捷運路的物件，距離捷運站較近，且未來還有商場進駐，房價更有所撐。

小提醒

重劃區範圍遼闊，部分社區距離捷運站步行較遠，或有面高架橋風水疑慮，要多注意周邊小環境。由於推案量大，可挑選有品牌或有面公園、景觀的產品，保值性較好。

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