【台中】14期美和段 一級建商雲集 學區機能先行到位

美和段為十四期機能最完備之區段。

中台灣最大的14期重劃區，以低密度、高綠覆的住宅區為發展核心，擁洲際棒球場、漢神百貨及台中巨蛋等國際級設施，加上成熟的11期崇德商圈提供完整生活機能，自開發之初即為各界焦點，而「美和段」緊鄰崇德商圈、823公園，更有被市府譽為最強國小的「松強國小」落腳於此，整體開發優勢吸引各大建商插旗布局，從去年第四季開始更有寶輝、龍寶、華固等多家指標豪宅品牌接力推案。

美和段緊鄰松竹崇德商商圈。

14期美和庄市地重劃區為台中市近40年來開發面積最大的重劃區，廣達403.9公頃，坐落於北屯區，形狀呈現ㄇ字型，中間包覆著11期重劃區，是以低密度、高綠覆的住宅區為主要發展核心，而過去該區域為北屯區邊陲地段，但如今台74線開通，速達台中市各大精華區，同時也可銜接國道一號、國道三號，加上周邊的漢神百貨以及台中巨蛋開發，成為台中市近年最受矚目的超級新星之一。

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松強國小正在興建中。

其地理位置鄰近水湳經貿園區及11期崇德商圈，且坐擁台74線快速道路環線雙匝道，且近國道1號崇德交流道，被馬禮遜美國學校、林肯美國學校，衛道中學、明道普林斯頓國小、華盛頓雙語小學等外僑學校圍繞、為目前中台灣唯一「外僑私校特區」，人文薈萃的氛圍加上高綠覆率、低密度的區域特性，成了不斷追求品味質感、又有孩子升學需求的年輕菁英族群鎖定的主要購屋標的，也成了區內最受矚目的新地標。

大咖建商進軍，美和段將形塑優質住宅環境。

14期機能最完備區段 磁吸自住客青睞

幅員遼闊的14期重劃區分為六大段，其中美和段為重劃區現階段生活機能最為強大的區段，緊鄰著崇德、松竹商圈，且美和段擁有仁美國小以及興建中的松強國小，預定114學年度開始開始招生。住展雜誌發言人陳炳辰表示，美和段緊鄰崇德商圈，又有剛剛好的美感距離，鬧中取靜，加上鄰近公園綠地、明星私校資源豐沛，保值抗跌性極強，自然成為房市寵兒。

綠地遍佈，低密度舒適生活。

寶輝在北屯14期美和段計畫開發的三塊土地近4,000坪，包括「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」都是三面臨路完整街廓，且將同時間動工，將推出30、45、55坪多元客製化產品，建築由美國超高層權威JOHNSON FAIN事務所及日本前三大事務所NIHON SEKKEI操刀設計。另外，觀察「美和段」近期預售推案，甫進場的「華固豐滙」，是北部建商華固建設在台中第二場推案，基地座落在北屯區美和段583地號規劃38~47坪純3房產品，走路10分鐘到仁美國小，3分鐘車程到崇德商圈、5分鐘可銜接台74線，目前實價登錄達41筆，高樓層落在8字頭以上單價，將有機會挑戰14期目前區域新高紀錄。

美和段豪宅建商雲集 住宅質感令人期待

另外包括新業、大毅、亞昕、大城、坤悅、元城等建商也都有土地庫存。以龍寶與大毅聯手推出的「有愛臻邸」基地位於崇德九路、松全街、松觀街三面臨路街廓包圍基地，鄰近823公園，為大毅建設與龍寶建設繼11期「愛臻邸」後再度攜手的合作案，為14期低密度、高綠覆基因的珍稀宜居建築，並導入「多孔隙建築」概念，藉由多面向開窗採光，創造會呼吸的建築，既可調節內外溫度濕度，亦將風光水綠融入生活等優質設施。

漢神百貨為區域增添許多話題性。

「有愛臻邸」正面松強國小退縮約160米永久棟距，創造四面採光的通透，規劃延續「愛臻邸」友善開放理念，除了沿街一公里的綠帶軸線，也透過人行道認養與地景藝術設置，呼應學區環境特質，打造適合全齡休憩、停留的街廓風景。規劃42~53坪，地上15樓、地下3樓產品，結合56戶住家與4戶店鋪，打造社區專屬「園林會所」，設置獨立動線、門禁與完善廚房，總價帶約落在3500~4500萬，目前最高單價為次頂樓的80.2萬元。

【小提醒】

目前重劃區內仍有許多工地正在施工，陸續有工程車進出，若在意噪音者可多加留意，另外，機能尚須仰賴周邊商圈，需等待人口進駐後，才有機能自成一格。

【專家意見】永慶不動產十四期松竹敦化加盟店店長 李丞恩

現階段十四期美和段完工建案屈指可數，若想要找可立即入住的中古屋，可考慮823公園周邊，其鄰近熱鬧的崇德路商圈，包括春水堂、星巴克、UNIQLO等進駐加持，生活機能相對成熟，像是「德邑一景苑」位於公園第一排，屋齡約7年，近一年均價約52萬元，「惠宇PARK23」則是台中品牌建商惠宇建設投資興建，屋齡屬於區內較輕的社區，屋齡約2年，不過近年釋出量稀缺成交也不多，屋齡13年的「惠宇青田」單價則約50萬元，總價帶落在3000萬元上下。而區內近期儘管受到第七波信用管制影響，但是屋主心態下修，加上自住買氣旺盛，成交逐步回溫。

十四期周邊有好市多可提供採買。

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