房市邁入冷靜期 北中南豪宅續傳高價成交與現金購屋 三大要素撐高房價

北高雄美術館園區馬卡綠園道旁豪宅預售案「御皇苑」，今年9月頂樓戶以總價1億1,998萬元成交，該交易含三車位，每坪價格約達85萬元，再次改寫高雄豪宅價格天花板。

2024下半年國內房市氣氛因限貸令與央行信用管制驟降，導致購屋熱度暫時降溫，即便市場交易趨緩，北中南豪宅市場依舊展現強勁韌性，房價持續創高，成為市場中的亮點。專家指出，豪宅市場能在波動中穩健上揚，主要是具備區段優勢、規劃獨到以及品牌效應，這三大條件展現的價值與稀缺性，仍舊吸引著資產雄厚的買家目光。

  台北億萬豪宅交易 景觀與建商品牌優勢加分

「One_Park_Taipei_元利信義聯勤」憑藉機能優勢，成交單價位居高價。（圖:住商機構提供）

根據市場觀察，台北豪宅市場因打炒房政策影響，致使市場氛圍較顯低迷，價格漲勢也較有限，不過今年豪宅交易量仍維持穩定，據實價登錄資料統計，今年「200萬元俱樂部」中，信義區「皇翔御居」共有9筆、中山區「西華富邦」11筆、信義區「One Park Taipei元利信義聯勤」6筆、松山區「敦仰」共4筆。

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根據台北地政雲數據，台北市截至2024年底成屋與預售交易中，以大安區「One Park Taipei 元利信義聯勤」成交單價最高，該社區26樓戶總坪數約171.9坪，今年1月以總價4億2,433萬元成交，扣除車位單價約279.4萬元。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，該豪宅憑藉著面大安森林公園的獨特景觀以及建商品牌優勢，加上陸續有不少名人入住加持，自推案以來成交價位居高難下，目前社區成交單價不分樓層約落在255~260萬元之間，過去高樓層曾成交至每坪296萬元，單論成交單價而言，毋庸置疑為現階段北市乃至全台第一豪宅。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，若單論總價而言，以信義區指標豪宅「皇翔御琚」位居第一，該社區雖屋齡已達13年，惟位處信義計畫區，鄰近「台北101」，周邊都屬豪宅社區，如知名企業家掃下多戶的「信義富邦國際館」、名聲顯赫的「陶朱隱園」皆位於此處，地段優勢表露無遺，加上社區均規劃大坪數物件，又有上市建商的品牌加持，令該案成交總價動輒數億元以上。而受央行信用管制衝擊，豪宅客群大多備妥現金買房，此舉一來可免除繁瑣貸款程序，二來是高總價豪宅能成為現金流的避風港。

新竹竹北地區則因竹科、高鐵、新竹台大分院等利多因素，房價快速走高，據實價登錄統計，今年就有4個成屋社區叩關9字頭，包括新竹竹北高鐵特區「惠宇謙和」，今年九月揭露一筆7樓戶別44.3坪，總價3450萬元，拆算車位後每坪單價高達99.5萬元，直逼百萬元行情；同區建案「竹科匯」今年七月也揭露高樓層以總價2,545萬元、單價96.39萬元成交。關埔重劃區且屋齡已有4年的「富春居」，今年也揭露單價97.3萬元、以總價2,430萬元成交；鄰近竹科的「寶睿博苑」單價92.3萬元。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，政府近年打炒房動作頻頻，且皆劍指高總價住宅，致使豪宅市場氛圍較顯低迷，讓原本潛在買方較為稀缺的豪宅物件，價格漲勢有限。惟觀察近期北市豪宅交易，仍維持穩定交易量，顯示國內經濟景氣佳情況下，仍有金字塔族族群願將金流放入不動產市場。

  台商回流提高豪宅購屋需求 品牌建商推出新豪宅續創高價

「聯聚理安大廈」實登最高單價以127.2萬元、總價1億5,239萬元成交，創下台中豪宅市場最高紀錄。(圖:業者提供)

中部豪宅市場受到台商回流帶動，住宅仍持續創價，熟稔中部房市發展的立智公關經理邱子蘅表示，台中獨有的品牌文化使建商近年來逐漸發展出強烈的品牌個性，豪宅品牌更積極與國際級的建築師及營造團隊合作，拓展國際視野，形成產品差異化，吸引了不少忠實粉絲追捧，若地段跟品牌皆到位，自然有更高的創價空間，加上台中擁有建設、產業及人口紅利支撐，形成長期穩定的市場需求，因此市場持續打破價格天花板有其道理。

「寶輝101 Theater South」27樓戶總面積137.68坪，以總價1億1,749萬元成交，扣除車位後每坪單價99.6萬元。(圖:業者提供)

今年寶輝建設位於市政北二路、河南路口歌劇院推出的「寶輝101 Theater South」，外觀設計由美國超高層權威Johnson Fain建築師事務所主持人Scott Johnson親自操刀，「寶輝秋紅谷」亦是他的代表作，在營建規格與施工品質更提升進化，特別邀請日本前五大營造公司-日商大林組攜手合作，以國際級高規格打造50~70坪標配產品。

據實價揭露，今年也揭露118筆交易，27樓戶總面積137.68坪，以總價1億1,749萬元成交，扣除車位後每坪單價99.6萬，逼近百萬大關。 而聯聚建設第四季推出的「聯聚理安大廈」，首度攜手義大利建築師ACPV ARCHITECTS聯手打造，甫公開就引起市場熱烈討論，實登更揭露18筆單價破百交易，最高單價以127.2萬元、總價1億5,239萬元成交，創下台中豪宅市場最高紀錄。

  南部新豪宅規劃漸稀缺 豪客大手筆購入高價豪宅彰顯優越感

上曜集團「The King」豪宅新成屋大樓案，頂樓售價達7字頭，低樓層至高樓層的售價則從4字頭至6字頭。(圖:上曜集團提供)

台南近來豪宅規劃雖然縮減，但頂級豪宅依然吸引不少多金豪客採現金購屋或少額貸款，例如中西區和緯路五段的上曜集團「The King」豪宅新成屋大樓案，頂樓售價達7字頭，低樓層至高樓層的售價則從4字頭至6字頭，最近仍持續有中高樓層成交5字頭，買家主要為企業主，且不乏開著法拉利、麥拉倫等超跑上門購屋的頂級豪客。

上曜集團董事長張祐銘指出，台南多金豪客對於豪宅的需求仍強勁，非挑選最高檔的豪宅產品，才能滿足豪客的居住優越感，甚至也有豪客不喜歡當層看到其他鄰居出入，乾脆一次買下整層，凸顯有錢就是任性、將豪宅當作精品收藏的購屋心態。

高雄房市近年受惠台積電進駐、亞灣2.0計畫議題帶動，各區房價屢創新高，連豪宅也不例外。其中，面對馬卡綠園道的豪宅預售案「御皇苑」，今年9月頂樓戶以總價1億1,998萬元成交，該交易含三個平面車位，扣除雨遮面積後每坪價格約達85萬元，再次改寫高雄豪宅價格天花板；而同樣位於美術館特區且屋齡已有8年的豪宅案「高雄HH」，14樓在今年2月以總價9,957萬元成交，拆算車位後每坪成交單價72萬元，創下區域成屋豪宅紀錄。

亞洲新灣區的國際級指標建案「國城定潮」，該案主打五大國際級團隊共同打造，社區內更引進米其林星級餐廳進駐，公設內還設有ADD全日餐廳，深受不少企業主、自營商青睞。目前已累積103筆交易，今年6月38樓以總面積140.18坪，總價8,490萬元成交，扣除車位後每坪單價達65.1萬元，成為近年來區內首度突破6字頭大關的豪宅案。

國城建設副總經理洪嘉聰認為，以往南部豪宅市場著重於地段與建築門面，強調的是景觀視野與區段，不過，隨著生活型態的轉變，豪宅已不再僅僅是硬體規格的比拼，生活服務的導入逐漸成為南部豪宅創造差異化的關鍵因素，包括像是飯店式服務、全日餐廳、專屬頂級公設，為南部市場帶來耳目一新的體驗，也讓不少高資產族群感受到與過往截然不同的居住質感。

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