打炒房未加碼 蛋黃區新案卻續創價 北中南新開發區首購宅撿便宜有撇步

2025年上半年有意登場指標案，4案坐落台北市，門牌保值抗跌特性讓建商不過份擔心。(圖:住展提供)

雖然央行去年12月19日第四季理監事會決議，此次不升息、不升準，又未再提出新一波信用管制措施，讓市場稍獲喘息空間。但大都會蛋黃區不少新案仍續創價，在政策支持首購與新青安貸款的情勢下，北中南仍有一些蛋白區與新開發區的首購宅，仍值得年輕首購客入手，早日一圓購屋理想。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，前次信用管制措施效果顯著，全台交易量悉數下滑，因此此次央行按兵不動，讓市場有喘息空間，以免房地產市場「硬著陸」。央行此次未再出手，可見對於近期第七波結果頗為滿意，且信用管制措施也無破洞，令投機市場難以發現破口，因此在歲末年終之際，讓房地產市場喘口氣。但已顯著冷淡的房地產市場，短期仍難以指望，2025年對相關產業人員而言，恐怕是多年一遇的冰河時期。

請繼續往下閱讀...

  北部蛋黃區新案續創價 建商對明年後市有期待

住展雜誌彙整北台灣相較明確在2025年上半年有意登場指標案，推估超過百億元案量計有6案，50-100億元共14案，住展雜誌發言人陳炳辰指出，這些新案不難看出多挾地段優勢、建商品牌、市場話題而讓建商保持一定信心，迎戰不明確態勢。指標案中，4案坐落台北市，門牌保值抗跌特性讓建商不過份擔心。

陳炳辰分析認為，銀行業者大抵樂觀看待歲末還款潮，可望在明年2月紓解房貸滿水位危機，而9月公布的央行打炒房措施，來到明年3月也讓市場適應了大半年，是否在329檔期見初步回溫，與時節同步春暖花開，成為房市景氣判斷首波關鍵時間點，在台灣沒有更穩健保值的投資選擇下，目前對蛇年利空出盡相較樂觀，事實上現階段在高鐵特區、產業園區的部分預售案還傳出不錯的買氣，房市還是有機會谷底翻身。

  中北部新開發區 仍有優質首購區域可挑選

台中交通便利，包括高鐵、捷運建設帶動，仍有不少蛋白區值得首購族進駐。

住商機構台北市區經理錢思明分析，若首購族群有意入主雙北市，觀察價格方面，首選為萬華區，該區本身過去屬北市蛋白區域，區域價位相當具競爭性，惟近年來受惠於「台北雙星」、「西區門戶計畫」等大型建設加持，區域房價未來性足夠，且區域機能性足夠，又有捷運、商圈等加持，總價帶仍算是市區相對親民，為較具資產的年輕族群首選區段。

另針對桃園市，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，桃園市本身房價與鄰近的新竹、雙北相比，屬於房價凹陷地帶，區域內又有多處重劃區議題，可供首購族群選擇物件眾多，惟若觀察價位與房市前景，以A7重劃區較受矚目。該區域鄰近林口商圈，本身又有機場捷運經過，區域過去雖說重劃區氛圍濃厚，近年來在人口逐漸成長之下，該重劃區陸續有不少商店進駐，基本採買機能已能滿足，最重要是區段價位約在3字頭，本身又鄰近新北市，經營捷運又可快速往返市區，因此該重劃區頗受年輕、收購族群青睞。

至於中部區域，住商不動產中區執行協理賴萬指出，觀察台中市各行政區，以梧棲、清水等中部海線區域，區域價位又僅為2~3字頭，價位上最符合首購族群需求，且區域除了有台中港等議題加持，未來又有台中捷運藍線經過，房價未來發展性足夠。

  南部科學園區效應強 蛋白區以時間換空間吸引年輕人

受惠南科效應與捷運深綠線建設議題，預定計畫路線行經歸仁、永康、新化、新市與善化區已帶動房市。

根據台灣房屋集團統計，台南捷運深綠線預定計畫路線行經歸仁、永康、新化、新市與善化區，這五大行政區近三年房價已全面上揚！其中新市、歸仁及新化區，漲幅均達6成以上。房價漲幅最強勁的新化區，與永康及大南科特區相鄰，受外溢效應，近一年公寓、華廈新建案供給量攀升，磁吸買氣進駐，最高成交單價已奔上3字頭，3房總價最高衝破千萬元，受新屋助攻，中古房價連帶補漲，目前新化區均價已達27.9萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，捷運深綠線預定行經的五大行政區，本身就自帶豐沛的建設紅利，因此深綠線利多還沒正式發酵，房市表現就已頗亮眼，以南科特區善化及新市區，受惠南科效應，近幾年來房市價量持續旺盛，而永康區做為台南傳統購屋熱區，亦是距離南科最近的成熟市區，加上已有捷運藍線利多走在前頭，擁有強勁剛性買氣支撐房市表現。

仁武區又為距離市區最近的蛋白區，離塵不離城，近年包括澄德重劃區、霞海重劃區、仁雄商圈等新大樓案供給旺盛。

台灣房屋高雄站前加盟店店東陳揚智表示，區域生活機能便利、交通便捷、經濟活力與就業機會多元，都是吸引青年人口進駐的要素之一，以人口結構最年輕的高雄五大地區，均屬於蛋白區，同時皆具備產業園區提供豐沛的就業力，因此磁吸不少就業客群進駐，而年輕族群多偏好屋齡新、總價帶親民的房型，這五區皆擁有新興重劃區開發議題，這類蛋白重劃區主打低首付、低總價、高CP值的物件供給多元，相對迎合首購或年輕家庭需求，在台積電議題發酵前，這幾大首購熱區新屋均價約1字頭就可入手，磁吸不少青年買盤進場。

雖然近年受台積電效應，包含仁武、橋頭、楠梓等區蛋白房價已成蛋黃價，新屋均價已3字頭起跳，不過相比市區水位，對年輕客群仍有吸引力，而仁武區又為距離市區最近的蛋白區，離塵不離城，近年包括澄德重劃區、霞海重劃區、仁雄商圈等新大樓案供給旺盛，而中古房價1字頭還有的找，房價與機能相宜，更有利吸引年輕購屋族。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法