高市亞灣社宅進度超前預計明年底竣工 二期650戶將採公辦都更權利變換引民間投資

高雄近年積極推動社會住宅政策，其中位於亞灣區啟聖街、修成南街所圍街廓範圍內的社宅新建工程，目前預定進度為22.866%，實際進度為22.872%，預計115年12月竣工。(圖:高市府提供)

高雄市近年積極推動亞灣2.0-智慧科技創新園區推動方案及亞灣5G AIoT產業，帶動產業投資高雄並創造許多就業機會。為滿足產業帶來居住需求，高雄近年積極推動社會住宅政策，其中位於亞灣區啟聖街、修成南街所圍街廓範圍內的社宅新建工程，目前預定進度為22.866%，實際進度為22.872%，預計115年12月竣工。市府近期積極推動二期高雄亞灣智慧公宅公辦都市更新案，將透過公辦都更權利變換與民間合作投資，更新後之公私土地產權將辦理土地分割，共享周邊生活機能。

高雄副市長林欽榮指出，亞灣社宅導入多項工程精進作為，包含建置5G AIoT數位治理平台科技減災安衛管理的智慧化營建管理，在工地自設ERP系統，積極追辦各項工作，亦進行安衛區域聯防觀摩以及透過BIM整合施工、安衛等作為，確保施工人員的生命安全。本案位處亞洲新灣區創新計畫核心區，並有多項大型商業設施，且鄰近輕軌、捷運節點，交通區位優異，是市民宜居的新熱點，規劃有地上14層、地下2層的建築物，提供634戶社會住宅，未來將是區內高階科研人才落腳的新興生活圈。

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亞灣智慧公宅基地屬100%市有土地，並分二期開發，本案基地北側為第一期，由市府自行興建並自111年10月開工，提供約634戶社宅及托嬰中心、幼兒園、日間照護、社區照顧關懷據點及全齡運動中心等公益設施；第二期範圍即為本次招商土地，透過公辦都更權利變換方式與民間合作投資，市府分回約650戶社宅及部分店鋪，達成地區公益政策目標。

林欽榮說明，本案基地位於前鎮區復興三路與啟聖街口，屬亞洲新灣區精華地段，周邊緊鄰高雄總圖、高雄展覽館、流行音樂中心等重大公共設施，僅需步行3分鐘可達輕軌軟體園區站、步行9分鐘可達捷運紅線獅甲站，區域生活機能成熟、便利。

高市府表示，本案基地方正、位處高雄市精華地段，周邊可串連高雄各大重要公共建設，本案完成更新後高雄市政府部分集中分回且以鄰亞灣公宅一期基地之建築物為優先，以社會住宅及地面一層商業設施為主；實施者分回部分則可自行規劃設計。本案得申請之容積獎勵已納入公開評選文件敘明，以利未來實施者進行整體規劃。

市調顯示，目前亞灣區以豪宅大樓推案居多，但房價帶落差也頗大，部份百坪豪宅受限總價帶與銀行限貸，單坪售價僅3字頭，具備賞景條件的豪宅新成屋大樓，則多維持在4字頭，高樓層景觀戶則站上5字頭，近來實登價已出現6字頭，周圍的大亞灣區輕豪宅大樓，售價則多在3字尾至4字頭，亞灣區的房屋租購需求相當穩定。

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