北北基桃人口往哪去？「這區」破20萬人居冠、每日成交8戶

北北基桃四縣市人口淨增加前10名行政區中，淡水區人口增加5808人居冠，房市交易量也最高。（永慶房屋提供）
人口淨增長的區域居住需求也會增加，進而帶動當地商圈發展與繁榮，也更有吸引外地人口移入的誘因。近年台北市房價高漲，脫北購屋成為熱門話題，房仲業者彙整2024年基隆市、台北市、新北市、以及桃園市等四縣市人口淨增加前10名行政區，累計至2024年11月，新北市淡水區人口增加5,808人居冠，房市交易在基北北桃四縣市行政區中也最為熱絡，平均每日至少有8戶成交。
新北市淡水區新市鎮經過多年開發，近幾年人口與房市交易都有顯著的成長，2024年11月淡水區人口已正式突破20萬人大關。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於雙北房價基期較高，淡水區相對親民的房價受到越來越多購屋族的關注。其中新市鎮生活與商業機能已逐步發展成熟，也吸引越來越多人口移入。
淡水區2024年累計2,738戶交易，平均房價每坪29.1萬元，2字頭的房價對於雙北地區的首購、通勤購屋民眾而言相當具有吸引力。
而桃園市龜山區2024年人口淨增加也達5,172人排名第2。陳金萍指出，桃園市龜山區與新北市相鄰，也因此成為眾多脫北族移居的首選地區，其中鄰近林口的A7重劃區享有機場捷運的交通優勢，加上房價較周邊林口、新莊親民，討論程度居高不下。
而龜山區內的龜山工業區、華亞科技園區也吸引眾多廠商進駐，也帶來大量就業機會吸引人口移入；而桃園捷運棕線總合規畫報告現已通過行政政院審議，未來可望連結台鐵桃園車站與台北捷運迴龍站，交通機能提升將進一步吸引大台北及桃園地區的通勤族、首購族移入。龜山區2024年平均房價每坪31.7萬元，相對實惠的3字頭房價2024年累計1,068戶交易。

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