三重建案釀鄰房坍塌 知名建商嘆：都是危老後遺症

三重六張街建案施工，造成周邊民房嚴重坍塌。（記者陳奕劭攝）

新北市三重區六張街工地，6日進行開挖工程時，造成兩側民房牆壁龜裂、地板傾斜，當晚房屋更直接坍塌，住戶措手不及，相關人員預估，要全面拆除有倒塌疑慮的建物至少要兩天時間，新北市府也積極協助。

三重「莘聖沐光居」建案發生工地嚴重鄰損事故，近年相關工地問題層出不窮。該案為危老改建案，基地面積不到100坪，預計興建地上9層、地下2層建物。

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受惠危老改建政策，讓不少老建物改建速度加快，但相關問題也跟著浮現，連雲建設總經理、同時也是台北市都市更新學會理事長蔡漢霖就直言，這些其實都是「危老後遺症」。

蔡漢霖表示，因為危老改建不限制最小基地面積，反而讓小基地建案增多，城市開發破碎化，施工難度也增加。

以此次發生事故的三重案來說，蔡漢霖表示，三重早年是沙洲，土質含水度高，本來地質就較難處理，建商又採傳統「排樁工法」施工，風險更大。

此外，基地緊鄰的兩側民房，都是屋齡40、50年的老房子，建物的基礎都不大，一不注意就容易發生災情。

蔡漢霖說，其實建商對於這類小基地危老案接受度慢慢變小，因為小基地開發很難找到好工班，加上先天基地條件差，開發成本很大。

他建議，民眾若對建商找來的人員不放心，可以自行集資委請第三方專業機構如土木技師、建築師、大地技師、結構技師等公會再做一次鑑定，以確保施工前建築物狀態。若收到建商通知要進行「屋況鑑定」，民眾應盡可能配合調查，當住家發生損害不幸發生損鄰時，才有佐證自保。

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