台積電設廠效應續發威 美術館園區吸引百億地主型建商紛搶推案 房價帶邁向6字頭

美術館園區坐擁優美環境，公設規劃完善且建物須通過都市設計審議，已成為高雄知名的高級住宅區。

台積電2奈米先進製程P1楠梓新廠已於去年底進行裝機，預計今年上半年試產與量產，並將陸續引入約1500位人員，台積電設廠效應也持續在美術館園區發威。市調顯示，除了庫存土地資源上百億且逾4萬坪的重量級建商城揚建設集團與京城集團，持續鎖定美術館園區推案，多年從事土地買賣、商場經營，且在台南、高雄庫存約萬坪精華地且市值高達百億元的希望建設，也進場規劃高質感大樓與賣場，讓美術館房市成為百億地主型建商鎖定開發重鎮。

台積電設廠效應持續發威，近來美術館園區購屋客層不乏南漂的科技工程師與主管、供應鏈廠商等陸續進駐。

推案業者最近發現，購屋客層不乏南漂的科技工程師與主管、供應鏈廠商等陸續進駐，對於總價帶2、3千萬元的高質感住宅規劃相當偏愛。加上美術館園區近年設置的中山國小與七賢國中校區，也因學風優質與校舍新穎，吸引不少高素質家庭進駐該區，同時美術館核心區也擁有豐沛醫療資源，政府在美術館路旁設置市立聯合醫院，規劃輕軌C22聯合醫院站、C21美術館車站等。

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希望建設董事長陳冠瑀(圖左)與總經理陳俊男(圖右)，皆對美術館園區房市發展深具信心。

市調顯示，高雄二大推案重量級建商，包括深耕美術館園區逾20年的城揚建設集團與京城集團，在高雄市區庫存推案基地皆超過4萬坪以上，市值上百億元，尤其近來城揚建設集團在美術館園區推案動作不斷，除了去年已進場推出的「美廳苑」、「惟美術」等新成屋大樓案與「美術1808」結構體大樓案，今年上半年也將進場強銷「耀美術」結構體大樓案，售價將站上6字頭；京城集團則積極去化「美術皇居」豪宅大樓成屋案，今年也正積極規劃由安藤忠雄操刀設計、總銷約300億元近中華一路基地。

希望建設十餘年前即看好美術館園區房市，在美術公園首排美術東二路、美術東五路口儲備1380坪精華地，以單坪行情310~320萬元估算，市值約近45億元。

城揚建設集團董事長楊振宗指出，美術館園區的公設規劃完善且建物須通過都市設計審議，已成為高雄知名的高級住宅區，因此公司選擇持續在美術館園區推出高質感住宅大樓，且針對目標客層屬性不同，外觀設計與色彩搭配也有區別，針對年輕客層的建物外觀凸顯活潑亮眼色系，針對首換與換屋客層則運用ART DECO新古典建築語彙。

成立於民國97年的希望建設，多年來一直以土地買賣、商場開發為主要業務，並在台南永華路二段儲備3000坪基地與健康路2600坪基地，二基地市值即近50億元，業者十餘年前即看好美術館園區房市，也分別在美術公園首排美術東二路、美術東五路口儲備1380坪精華地，市值約近45億元，目前正評估開設商場與引進藝文設施，業者也於明誠四路、美術東四路口950坪角地出租統一集團開設商場、便利超商與壽司郎，土地市值也達20億元。

近來城揚建設集團在美術館園區推案動作不斷，除了去年已進場推出的「美廳苑」、「惟美術」等新成屋大樓案與「美術1808」結構體大樓案，今年上半年也將進場強銷「耀美術」結構體大樓案，售價將站上6字頭。

希望建設總經理陳俊男表示，公司秉持的經營理念，是以誠心為基、用心鑄夢、安心築家，希望建設始終秉持「誠心、用心、安心」的核心理念，以蓋好房的傳承精神為初衷，致力於創造不僅僅是建築物，更是時代的象徵與居住的藝術。公司看好美術館園區房市與商圈發展前景，因此將美術東五路275.81坪基地，規劃地上14層、地下幾層3層大樓，產品規劃坪數與房型為50坪的大3房總戶數僅39戶含一戶一樓庭園住家，採零店面純住宅安排。

希望建設董事長陳冠瑀也說，公司於美術館園區的首發住宅案，會選擇推出50坪大三房產品，是針對重視居住空間、追求生活質感的中高端客群，打造更寬敞舒適的居住體驗。因此提供防水保固10年，遠超市場標準，提供長期安心保障。廚房規劃豪宅常用的德國bulthaup百萬等級廚具。衛浴設備採用德國VB免治馬桶，並以SGS國際建築標準認證，從建材到施工過程層層把關，確保建築品質達到國際水準，為住戶提供最嚴格的建築保障，全案也規劃智能宅系統。

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