全台公寓漲幅竟勝過大樓 專家曝關鍵「兩優勢」

近年來全台房價起漲，總價較低之公寓也有不小上揚空間。（住商機構提供）
自疫情以來，房市多頭讓七都各類型房產價位高漲，業者觀察聯徵中心數據，比較公寓與電梯大廈房價5年變化，不管是全台或是七都，公寓房價漲勢皆勝過電梯大廈，並以新竹縣公寓價位上揚1.2倍最高。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，公寓有著總價基期較低、室內實際使用坪數較高等優勢，在全台房價一片高漲情況下，頗受各都會區首購、小資族群青睞。
住商機構觀察聯徵中心數據，盤整七都2020年第三季與2024年第三季公寓、電梯大廈之平均鑑價估值。統計顯示，新竹縣之公寓物件平均鑑價估值去年第三季約達912.4萬元，對比2020年同期數據，漲勢高達124%，位居七大都會區之首。
賴志昶分析，受惠於新竹科學園區所帶來的大量就業人口，新竹區域高科技人才的居住需求高居不下，而不管為新竹縣或新竹市，近年來開發逐漸飽和，新案尤其稀缺，買方購屋需求難以滿足之下，買氣外溢至公寓型產品，且公寓物件價格上又相對具競爭力，在當地剛性買盤支撐之下，房價漲勢相對突出。
另根據聯徵中心數據，台南市公寓平均價價估值漲勢排名七大都會區亞軍，該市2024年第3季公寓平均價價估值約為757.8萬元，較2020年同期成長約88.2%。
賴志昶認為，台南市近年來同樣受惠於科技園區與半導體產業進駐等議題，區域整體房價大幅起漲，而台南市公寓型物件過去總價基期偏低，隨著市場大盤走勢，起漲力道較為驚人。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，高屋齡且無電梯之公寓，近期房價仍頗具漲勢主要有三大原因，一是公寓室內使用面積大，且無需繳巨額管理費，頗受部分族群青睞；二是公寓相對總價與單價親民，吸引有意撿便宜之小資族目光。但公寓有進出需爬樓梯、裝修成本高、無停車位及結構安全疑慮等缺點，消費者如欲入手中古公寓，需多比較、多打聽，以免雖入手總價低廉，但後續裝修成本高過預期。

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