台南房市交易價穩量縮 永康、安南量縮最明顯 東區穩居交易冠軍

台南房市價格漲勢，已出現放緩並呈現回穩狀態。交易量前三名，以東區居冠，其次為南科區域與歸仁區，永康與安南區則量縮最明顯約達7成。

隨著第七波信用管制對於房價逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求支撐，台南房市價格漲勢，已出現放緩並呈現回穩狀態。交易量前三名，以東區居冠，其次為南科區域與歸仁區，永康與安南區則量縮最明顯約達7成，後續各行政區的交易量是否持續受到銀行限貸的影響仍有待觀察。

根據台南市政府地政局統計，113年10月各行政區以新市區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.67%；其次為新營區和歸仁區，分別微幅上漲0.43%和0.37%。若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為新市區（12.31%）、歸仁區（11.22%）以及南區（10.42%），顯示各區域間仍有重大開發計畫加持。

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地政局表示，整體買賣棟數與去年同期相較大幅衰退15.50%，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，近期交易量已大幅減少。 各行政區交易量表現，永康區的交易量大幅減少70.95%，安南區則減少逾68.28%。

交易量前三名分別為東區（531棟）、南科區域（296棟）以及歸仁區（273棟）。與去年同期相比，東區和善化區的增幅最為顯著，本期交易量分別為531棟和225棟，主要是因為區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，增幅分別為279.29%和85.95%。

市調顯示，目前台南預售市場整體來人表現下滑逾5成，但即將進場的新案卻仍維持高檔行情，也不乏持續創高區域價格的現象，包括善化LM特區將有5字頭預售案陸續進場；北區和緯路商圈，也將有6字頭預售大案登場；安南區九份子重劃區也將有水岸景觀宅進場強銷，售價將站上5字頭，但永康復國路商圈一帶，也有預售大樓仍訴求最後3字頭，市場推案價格各區表現仍強弱有別。

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