繼老飯店後...台中七期8家摩鐵收攤因「這優勢」

近期公開的「聯聚玉衡大廈」，基地其中一部分為沐夏汽車旅館原址，連同鄰地合計有1838坪基地，由豪宅一哥聯聚建設興建為樓高51層、每戶62坪的超高層豪宅大樓。

台中七期重劃區開發逾30年，隨著土地開發漸滿，建商轉買汽車旅館作為建築用地，前世摩鐵搖身一變成豪宅，盤點過往七期汽車旅館交易案，總價最高為興富發以32億元買下樺品居汽車旅館，而土地單價最高則是去年底寶輝建設以每坪388萬元買下歐風商旅，未來豪宅每坪身價可能將從百萬元起跳。

市調統計，七期內被開發商收購的汽車旅館至少8間，單筆交易金額最高的樺品居汽車旅館，地點位在市政路、惠文路口，如今已興建成興富發雲頂的住商大樓，最高成交單價達每坪96.8萬元。而市政北七路上原波特曼汽車旅館用地，已改建為「遠雄琉蘊」住宅大樓，產品規劃33~45中小坪數，目前實登最高成交單價為頂樓戶的95.8萬元。

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繼毛胚大坪數住宅「聯聚理安大廈」後，近期公開的「聯聚玉衡大廈」，基地其中一部分為沐夏汽車旅館原址，連同鄰地合計有1838坪基地，由豪宅一哥聯聚建設興建為樓高51層、每戶62坪的超高層豪宅大樓。由於該案位於逾9000坪秋紅谷公園首排，基地面積達1838坪，規劃均質62坪，樓高51層公園地標宅，以其位置，及聯聚對於品質的講究與要求，營建成本亦高，全案規劃62坪中坪數，市場分析標配的「聯聚玉衡大廈」百萬單價以上，屬合理走向且極具競爭力，可預期將再度刷新七期豪宅紀錄。

無獨有偶的是，日前新誕生的台中「地王」亦座落於市政北七路、惠民路口，豪宅龍頭建商寶輝建設以每坪388萬元大手筆買下歐風汽車旅館，土地面積約有542.5坪，與之相鄰的還有一間七期內所剩無幾的音樂酒吧餐廳，是否會持續整合用地令外界議論紛紛。

丰格不動產總經理暨台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，新六土地容積率達600%，若加計危老獎勵及容移，500坪以上基地即可滿足建商開發效益，而七期內土地蓋一塊少一塊，七期汽車旅館被收購、創價仍非最終回，主要還是反映出地段價值性。

進一步觀察實價登錄，台中七期成為建商獵地目標其來有自，根據實價登錄，今年截至目前為止，台中市十大豪宅交易當中，前4名豪宅社區皆位於七期，而第一名則由「聯聚理安大廈」拿下，於10月創下毛胚單坪127.2萬元的成交紀錄，總價突破1億5,239萬元，也改寫台中市有預售實價以來的最高紀錄。

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