繼老飯店後...台中七期8家摩鐵收攤因「這優勢」
近期公開的「聯聚玉衡大廈」,基地其中一部分為沐夏汽車旅館原址,連同鄰地合計有1838坪基地,由豪宅一哥聯聚建設興建為樓高51層、每戶62坪的超高層豪宅大樓。
台中七期重劃區開發逾30年,隨著土地開發漸滿,建商轉買汽車旅館作為建築用地,前世摩鐵搖身一變成豪宅,盤點過往七期汽車旅館交易案,總價最高為興富發以32億元買下樺品居汽車旅館,而土地單價最高則是去年底寶輝建設以每坪388萬元買下歐風商旅,未來豪宅每坪身價可能將從百萬元起跳。
市調統計,七期內被開發商收購的汽車旅館至少8間,單筆交易金額最高的樺品居汽車旅館,地點位在市政路、惠文路口,如今已興建成興富發雲頂的住商大樓,最高成交單價達每坪96.8萬元。而市政北七路上原波特曼汽車旅館用地,已改建為「遠雄琉蘊」住宅大樓,產品規劃33~45中小坪數,目前實登最高成交單價為頂樓戶的95.8萬元。
繼毛胚大坪數住宅「聯聚理安大廈」後,近期公開的「聯聚玉衡大廈」,基地其中一部分為沐夏汽車旅館原址,連同鄰地合計有1838坪基地,由豪宅一哥聯聚建設興建為樓高51層、每戶62坪的超高層豪宅大樓。由於該案位於逾9000坪秋紅谷公園首排,基地面積達1838坪,規劃均質62坪,樓高51層公園地標宅,以其位置,及聯聚對於品質的講究與要求,營建成本亦高,全案規劃62坪中坪數,市場分析標配的「聯聚玉衡大廈」百萬單價以上,屬合理走向且極具競爭力,可預期將再度刷新七期豪宅紀錄。
無獨有偶的是,日前新誕生的台中「地王」亦座落於市政北七路、惠民路口,豪宅龍頭建商寶輝建設以每坪388萬元大手筆買下歐風汽車旅館,土地面積約有542.5坪,與之相鄰的還有一間七期內所剩無幾的音樂酒吧餐廳,是否會持續整合用地令外界議論紛紛。
丰格不動產總經理暨台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,新六土地容積率達600%,若加計危老獎勵及容移,500坪以上基地即可滿足建商開發效益,而七期內土地蓋一塊少一塊,七期汽車旅館被收購、創價仍非最終回,主要還是反映出地段價值性。
進一步觀察實價登錄,台中七期成為建商獵地目標其來有自,根據實價登錄,今年截至目前為止,台中市十大豪宅交易當中,前4名豪宅社區皆位於七期,而第一名則由「聯聚理安大廈」拿下,於10月創下毛胚單坪127.2萬元的成交紀錄,總價突破1億5,239萬元,也改寫台中市有預售實價以來的最高紀錄。
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