台南新案房價穩步走揚 總價控制與迎合政策 30坪內小宅將成主流

台南今年推案趨勢仍以控制總價帶為主要考量，單坪售價仍將居高不下，為迎合政策支持新青安與首購貸款，30坪內的小宅將成市場主流。

根據統計，2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成，預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6~7成，市場已從過熱逐漸回歸理性發展。台南房市近期表現不甚理想，看屋來人大減5成以上，但新案售價卻未見降價求售，反而推案熱區新案售價仍不乏拉高現象。推案業者指出，今年推案趨勢仍以控制總價帶為主要考量，單坪售價仍將居高不下，為迎合政策支持新青安與首購貸款，30坪內的小宅將成市場主流。

根據台南市府地政局統計，近期住宅價格指數顯示，多數行政區微幅上漲。而交易量方面，全市去年10月建物移轉棟數共計2,285棟，較前期增加3.91%，各行政區的價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲。其中新市區的漲幅最高，其次為新營區和歸仁區。若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為新市區、歸仁區以及南區。

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台南市不動產代銷公會理事長佘光宗指出，雖然最近台南房市整體看屋表現較清淡，政府打炒房與央行選擇性信用管制、銀行限貸等，確實影響市場看屋來人，但新案單坪售價卻並未出現明顯調降，甚至一些推案熱區的新案售價仍持續拉高，凸顯業者以拖待變與堅持售價心態，但為了迎合政策支持新青安與首購貸款，目前台南建商紛紛採取小宅化推案取向，控制總價帶的前提下，單坪售價緩漲，房屋售坪卻縮減，30坪小宅可望成為主力產品。

佘光宗認為，由於台南建商心態較保守，短期內尚不至於出現如北部不到25坪規劃小3房的現象，台南建商多堅持即使是小宅的臥房，最小面積也該達2.5坪以上，30坪出頭的3房，市場接受度仍高。

市調顯示，目前台南新規劃首購大樓，多維持23~35坪之間的2~3房，也有業者將2房坪數控制在25坪但規劃2套衛浴設備；也有業者採30坪的2+1房且規劃2套衛浴設備，提供近3房的使用機能，總價帶則可差距達上百萬元，達到控制總價帶目標，也滿足首購家庭居住使用需求。

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