台南新案房價穩步走揚 總價控制與迎合政策 30坪內小宅將成主流
台南今年推案趨勢仍以控制總價帶為主要考量,單坪售價仍將居高不下,為迎合政策支持新青安與首購貸款,30坪內的小宅將成市場主流。
根據統計,2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成,預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6~7成,市場已從過熱逐漸回歸理性發展。台南房市近期表現不甚理想,看屋來人大減5成以上,但新案售價卻未見降價求售,反而推案熱區新案售價仍不乏拉高現象。推案業者指出,今年推案趨勢仍以控制總價帶為主要考量,單坪售價仍將居高不下,為迎合政策支持新青安與首購貸款,30坪內的小宅將成市場主流。
根據台南市府地政局統計,近期住宅價格指數顯示,多數行政區微幅上漲。而交易量方面,全市去年10月建物移轉棟數共計2,285棟,較前期增加3.91%,各行政區的價格指數較前期及去年同期均呈現微幅上漲。其中新市區的漲幅最高,其次為新營區和歸仁區。若與去年同期比較,漲幅最高的前三個行政區依次為新市區、歸仁區以及南區。
台南市不動產代銷公會理事長佘光宗指出,雖然最近台南房市整體看屋表現較清淡,政府打炒房與央行選擇性信用管制、銀行限貸等,確實影響市場看屋來人,但新案單坪售價卻並未出現明顯調降,甚至一些推案熱區的新案售價仍持續拉高,凸顯業者以拖待變與堅持售價心態,但為了迎合政策支持新青安與首購貸款,目前台南建商紛紛採取小宅化推案取向,控制總價帶的前提下,單坪售價緩漲,房屋售坪卻縮減,30坪小宅可望成為主力產品。
佘光宗認為,由於台南建商心態較保守,短期內尚不至於出現如北部不到25坪規劃小3房的現象,台南建商多堅持即使是小宅的臥房,最小面積也該達2.5坪以上,30坪出頭的3房,市場接受度仍高。
市調顯示,目前台南新規劃首購大樓,多維持23~35坪之間的2~3房,也有業者將2房坪數控制在25坪但規劃2套衛浴設備;也有業者採30坪的2+1房且規劃2套衛浴設備,提供近3房的使用機能,總價帶則可差距達上百萬元,達到控制總價帶目標,也滿足首購家庭居住使用需求。
-
「繼承未保存登記建物」有眉角 專家曝:別忘了做一動作保障權益
民眾若繼承未辦理保存登記房屋,要留意相關規定,台中市地方稅務局提醒,民眾應該向稅捐稽徵機關申請變更房屋納稅義務人名義,才不會造成房屋稅籍資料...〈more〉
-
房市的「明斯基時刻」還沒到?專家曝「房市反轉」暫時是...
近期房地產市場訊息紛亂,多空交錯,甚至出現房價下跌等狀況,但房市專家何世昌指出,目前只有極少部份的平價案,但絕大部份建案並沒有降價的打算,即...〈more〉
-
僅剩不到10%供給量 七期新案拉警報
七期重劃區2024年房價漲幅高達13.47%,成交量達2236戶,穩居台中成熟重劃區中的領頭羊,近期包括寶輝、國泰、麗晨等品牌接連推出新案,...〈more〉
-
桃園「這類」建物公安 3月底前未申報 最重開罰30萬
為確保公寓大樓住宅公共安全,桃園市政府建築管理處今年啟動6到7樓集合式住宅(俗稱公寓)建築公安申報,依統計全桃園有1,662棟,建管處提醒,...〈more〉
-
受贈父親自住房地忘申請「這項」 地價稅暴增4倍
新竹有民眾日前受贈取得父親目前自住的房地,在辦理過戶時,地政士提醒他要記得申請地價稅自用住宅用地優惠稅率,但他不解為何父親仍居住在該房地,使...〈more〉