切結換屋條款將成房市最大未爆彈? 下半年房市轉綠燈
2025年房市景氣預估開高走低。(圖/房市示意圖,台灣房屋提供)
2025金蛇年房市景氣,將重演2024年的開高走低?台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作,發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測,今年Q1景氣指標分數為50.05分,Q2則稍微回彈至51.86分,但Q3將下修為45.10分,整體景氣發展趨勢預估將開高走低。
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,台灣房屋市場景氣燈號根據17項代表性變數,評估實際市場動能及景氣,兼具「全面性」與「未來性」,是國內現今唯一可預測房市發展的領先指標。本期主要變數數值中,購置住宅與修繕貸款餘額、五大行庫新承作購屋金額、素地交易量等項目,在第七波信用管制後,都呈現降溫趨勢,使今年Q1指標雖為象徵熱絡的黃紅燈,但分數持續下探,景氣呈現修正格局。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,Q1國內房市受年節長假因素影響,房市交易相對冷淡,國際間又有川普走馬上任的新政變數,因此觀望氣氛較濃,景氣持續緊縮;Q2則因受到Q1年終獎金和分紅入帳,緩和貸款水位,農曆年後可望買盤回歸,且Q2通常進出口貿易和科技業已逐漸步入訂單旺季,使Q2買氣可望受到產業帶動,小幅回溫。
然而因整體環境未脫2024年H2以來的打炒房氛圍,因此短期反彈後,房市景氣仍將回歸收斂趨勢,且Q2季末的央行理監事會議,是否還會調整信用管制政策?是下半年房市的重要變化球,市場也將偏向保守,加上去年央行為免打炒房政策誤殺換屋族,重申可以簽切結書來爭取高成數貸款,但須保證於一年內須賣掉舊屋,而售屋大限將於今年下半年陸續發酵,有可能對市場價量形成干擾,也導致景氣指標從象徵熱絡的黃紅燈,下調為象徵穩定的綠燈。
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