彰化人就愛透天 晚買5年多付335萬 專家曝「這區」最有潛力

彰化市近年吸引不少建商進駐推案，新案多規劃大樓產品，帶動區內房價上漲，透天產品更顯「物以稀為貴」。（中信房屋提供）
近年隨著建商大舉進軍彰化市，區域內的電梯大樓越蓋越多，但還是有不少民眾更鍾情透天厝。依據內政部不動產資訊平台資料顯示，從2020Q3到2024Q3，彰化市透天厝的買賣契約價格平均總價從1231.6萬元攀升到1566.1萬元，短短5年就上漲了約335萬元，成長幅度達27.2%、接近3成，而電梯大廈的漲幅只有13.2%，漲幅明顯低於透天厝。對此，中信房屋金馬加盟店店長謝其洲指出，透天厝土地擁有坪數多，使用空間大，備受自住客群青睞，隨著集合式住宅成推案主流，透天厝愈來愈稀有，其價值勢必也會水漲船高。
謝其洲指出，最近幾年彰化的建設題材相當豐沛，包括彰化第一間百貨公司「中友百貨」、彰化交流道特定區計劃、捷運等，讓彰化房市發展充滿想像空間，也吸引了許多嗅覺敏銳的建商進駐。
多數建商為了追求開發效益，會選擇推出集合式住宅，目前彰化市區新建案的成交單價普遍都在3～4字頭，房價漲勢相當驚人。相比之下，有剛性需求的民眾還是更傾向選擇中古屋，除房價親民外，中古屋還能立即入住，不用等待漫長的施工期。其中，中古透天更是憑藉土地擁有坪數多，使用空間寬敞的優勢，成為市場上的熱門。
謝其洲指出，彰化市金馬路、線東路是彰化市最寬的外環道，且周邊擁有多項重點建設，如彰交特區及中捷綠線延伸等，區域發展潛力不言而喻。以此區塊來說，總價只要1000～2000萬左右就能買到屋況還不錯的中古透天，與一河之隔的台中市相比，價格很有競爭力，所以最近幾年除彰化在地的客群外，也吸引了不少台中的外溢買盤。
對於彰化市房市發展，中信房屋研展室副理莊思敏指出，彰化市擁有穩定的剛性需求，加上各項建設題材的逐步落實，使得該區房市的支撐力較為強勁，長線值得期待，特別是現在市面上可供挑選的物件更為豐富多元，同時屋主的議價空間也更有彈性，購屋民眾反而更容易以合理的價格購買到心儀的物件。

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