小宅化擴大 新北「這兩區」佔比激增成黑馬、房價飆漲4成
業者統計雙北地區近5年25坪以下小宅交易量占比,台北市大同區與新北市三重區小宅交易占比增長最快。(永慶房屋提供)
高房價壓力下,小宅逐漸成了雙北的購屋趨勢。房仲業者根據實價登錄資料彙整,台北市、新北市近5年25坪以下小宅交易量占比增加最多前5行政區。其中,台北市大同區與新北市三重區小宅交易占比增長最快,成為雙北小宅化最有感的行政區。
台北市大同區小宅交易占比從2020年的30.9%攀升至2024年的46.4%,增加百分點高達15.5,位居北市第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,大同區捷運網路密集,生活機能優異,購屋需求穩定。
而受到政策、家庭結構變化影響,小宅需求日益增加,加上危老重建及西區門戶計畫利多,進一步提升了小宅供給量,吸引不少有小坪數需求的族群,因此也使小宅交易有明顯增加趨勢。
另外,中山區小宅交易占比5年間增加超過10個百分點,目前占比已高達50%以上,亦即每兩件交易就有一件小宅。陳金萍指出,雖然中山區小宅平均單價已達78.4萬元,不過以小坪數來說,換算成總價仍相對可負擔;且又以多元的商業及生活機能與交通便利性著稱,尤其靠近捷運沿線的小宅產品,更是受到許多年輕、首購族群的青睞。
再觀察新北市小宅交易占比增加最多前5名,三重區增加17.9個百分點,位居雙北之冠。陳金萍說明,該區交通便利、生活機能完善,與台北市相鄰,小坪數住宅每坪價格卻不到50萬元,隨著新興重劃區持續發展,近幾年有不少小坪數、低總價的熱銷新建案,也有效帶動周邊中古屋的小宅交易,使得小宅占比攀升最多成雙北第一。
此外,泰山區則僅次於三重區,近5年小宅交易占比從8.9%飆升至26.7%,價格漲幅高達41.3%。陳金萍表示,泰山區鄰近林口區及新莊區,周邊產業園區帶來居住需求,又有機場捷運線行經,以及塭仔圳重劃區,未來還有建設陸續開發,也使得小宅需求快速飆升;雖然5年間小宅房價漲幅逾4成,不過每坪單價仍在親民的3字頭,因此該區域的低總價高CP值小宅備受青睞,吸引不少首購族和投資客前來置產。
台北市不動產聯盟協會理事長黃文雄表示,雖然在政策調控下,交易量萎縮,但台北市蛋黃區依舊有撐,雙北市是重要的政治及金融中心,就業機會多、交通路網便利、生活機能強,房市長期依然看好;加上台北市「大都更時代」來臨,新北市也積極推動都更重建,因此都更危老市場在雙北仍是重點政策及未來城市發展趨勢,房市依舊可期待。
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