小宅化擴大 新北「這兩區」佔比激增成黑馬、房價飆漲4成

業者統計雙北地區近5年25坪以下小宅交易量占比，台北市大同區與新北市三重區小宅交易占比增長最快。(永慶房屋提供)
高房價壓力下，小宅逐漸成了雙北的購屋趨勢。房仲業者根據實價登錄資料彙整，台北市、新北市近5年25坪以下小宅交易量占比增加最多前5行政區。其中，台北市大同區與新北市三重區小宅交易占比增長最快，成為雙北小宅化最有感的行政區。
台北市大同區小宅交易占比從2020年的30.9%攀升至2024年的46.4%，增加百分點高達15.5，位居北市第一。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大同區捷運網路密集，生活機能優異，購屋需求穩定。
而受到政策、家庭結構變化影響，小宅需求日益增加，加上危老重建及西區門戶計畫利多，進一步提升了小宅供給量，吸引不少有小坪數需求的族群，因此也使小宅交易有明顯增加趨勢。
另外，中山區小宅交易占比5年間增加超過10個百分點，目前占比已高達50%以上，亦即每兩件交易就有一件小宅。陳金萍指出，雖然中山區小宅平均單價已達78.4萬元，不過以小坪數來說，換算成總價仍相對可負擔；且又以多元的商業及生活機能與交通便利性著稱，尤其靠近捷運沿線的小宅產品，更是受到許多年輕、首購族群的青睞。

再觀察新北市小宅交易占比增加最多前5名，三重區增加17.9個百分點，位居雙北之冠。陳金萍說明，該區交通便利、生活機能完善，與台北市相鄰，小坪數住宅每坪價格卻不到50萬元，隨著新興重劃區持續發展，近幾年有不少小坪數、低總價的熱銷新建案，也有效帶動周邊中古屋的小宅交易，使得小宅占比攀升最多成雙北第一。
此外，泰山區則僅次於三重區，近5年小宅交易占比從8.9%飆升至26.7%，價格漲幅高達41.3%。陳金萍表示，泰山區鄰近林口區及新莊區，周邊產業園區帶來居住需求，又有機場捷運線行經，以及塭仔圳重劃區，未來還有建設陸續開發，也使得小宅需求快速飆升；雖然5年間小宅房價漲幅逾4成，不過每坪單價仍在親民的3字頭，因此該區域的低總價高CP值小宅備受青睞，吸引不少首購族和投資客前來置產。
台北市不動產聯盟協會理事長黃文雄表示，雖然在政策調控下，交易量萎縮，但台北市蛋黃區依舊有撐，雙北市是重要的政治及金融中心，就業機會多、交通路網便利、生活機能強，房市長期依然看好；加上台北市「大都更時代」來臨，新北市也積極推動都更重建，因此都更危老市場在雙北仍是重點政策及未來城市發展趨勢，房市依舊可期待。

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