昔日房市雞犬升天 大咖建商直指：潮水退去這三類區域受創最深

建築成本持續上漲，政府土地招標底價也會反映到成本，以愛山林三重自建案為例，光是容移代金成本就居高不下。(圖/記者張瀞勻攝)

輝達NVDIA在台灣設廠一舉一動備受關注，尤其過去幾年AI人工智慧產業話題滿滿，但2025年正是大廠落地生根之關鍵一年，輝達台灣總部究竟落腳何處，更是議論焦點，而被指名有極大機會吸引輝達落腳的「台電CR-1」都更案，由宏匯集團和愛山林共組成立的「山林匯集團」取得開發權，愛山林建設董事長特助張境在16日指出，輝達要去哪不是可控制的，但如果有機會絕對樂觀其成，此外他也指出，輝達若選擇南港，可選擇的土地不多。

愛山林首度與宏匯集團攜手拿下「台電CR-1」都更案，這也是愛山林集團第一次參與公辦都更案，張境在指出，整體案量高達上千億元，其中山林匯集團分回比率為27.64%，台電分回72.36%，該案預計將規劃辦公大樓、住宅和部分商場，其中辦公大樓1棟、住宅為2棟，其他詳細規劃尚未完整出爐。

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而輝達指名希望能在南港設址，對於輝達有機會入主CR-1，張境在也說，南港可以選擇的標的並不多，台電CR1也是選項之一，雖然並不能控制輝達的決定，但若有緣分的話，樂觀其成。

至於對於2025年房市看法，張境在認為近期需要審慎評估，金融管制緊繃，消費者、建商、政府都在觀察期，預估要1~2季後市場才會明朗，但他也指出，過去部分公共建設、就業機會、生活機能不佳，過去卻跟著上漲的區域，現在可能是海水退了以後，這些區域就會稍微有點沈澱，至於市中心、精華地區供給量本來就不多的區域，抗跌性就會比較強，像是台北市及新北市三重地區。

他也指出，建築成本持續上漲，政府土地招標底價也會反映到成本，以愛山林三重自建案為例，光是容移代金成本就居高不下，不過「好品牌、好產品，今年市場會維持一定量能，過去房市活蹦亂跳、不斷加價都不正常。」

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