【大人物觀點2】成本高5倍 潤鴻建案導入日本「整體衛浴」

日本有高達95％都採用「整體衛浴」，潤鴻之後也將與日本驪住LIXIL，開發出適合台灣使用的設備。

潤鴻建築董事長鄭志隆在逐步站穩腳步後，他最想做的，就是打造永續住宅，房子會隨著時間衰壞，或轉手後經過多次整修，都是對房子結構是種傷害，他在接觸到日本「整體衛浴」後，便積極尋找合適的台灣廠商，希望能引進到建案中。

鄭志隆說，通常裝潢一間衛浴得花多次進場，至少20~30天工期才能做完，粗估超過50個工人進出，但整體衛浴只要幾小時就能完成，且全部是乾式施工，省了碳足跡，具備ESG概念，這才是對建築業有幫助。
使用日本整體衛的另項重點，就是要將管線放在樓地板上方，這對日後維修很有幫助，但鄭志隆說，當時很多廠商都不願意接單，因為公司案子規模小，直到因緣際會接觸到日本驪住LIXIL，跨國合作就此展開。

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施工快、好維修「只要2名師傅」就完成

但這其中仍有不少摩擦和妥協，畢竟兩國文化不同，光是衛浴需求就有很大的落差，像是日本習慣將馬桶與衛浴分開，這些相異觀念在磨合1年後才慢慢有雛形。
鄭志隆說，關鍵還是目前台灣缺工問題，整體衛浴只需要兩位師傅就能完成，還能解決單層排水問題，未來整修也更加方便，不用整個天花板牆壁敲光，管線裝在外頭，完全不需要麻煩到鄰居。
鄭志隆提到以往賣房子時，代銷希望把漏水保固10年拿出來當宣傳，但他覺得這本來就是應該，怎麼能當宣傳用？後來才知道，原來住宅漏水常年高居購屋消費糾紛榜首，是不少人頭痛的住宅問題。鄭志隆說，日本有高達約95％家庭都採用整體衛浴，也有許多五星級飯店導入，相較傳統衛浴，整體衛浴在維修、零件更換更簡易方便，也讓他決定整體衛浴未來會是潤鴻建案的標配，將與驪住開發出為台灣住宅量身打造的整體衛浴產品。
不過，他也坦言，若使用整體衛浴，一間的造價大概會比傳統低規衛浴多5∼6倍，廚具則多2~3倍，價格雖不便宜，但以長遠來看，能減少後續施工以及漏水維修問題。鄭志隆說，都更宅如果還是用40年以前的工法興建 這只是給你一間新房子而已 把設備提升，才是對都更住戶最有利。

多項建材新工法 打造「進化宅」

在潤鴻建案中，也都採用預鑄工法，使用科技鋁模搭配BIM模型系統，讓施工失誤率降低，免去不必要的二次修整，也解決工人不足問題，同時還斥資千萬做SGS品管，以及多項建材新工法，讓建案價值提升。
鄭志隆說，「我不是開發公司，談都更條件一定要比別人好」，他希望將潤鴻定位在高質感的品牌建商，就算定價貴一點，但產品比其他建案好，消費者也會買單，透過多項「進化宅」工法，提供更好的居住環境給這些老住戶、新住戶們。

潤鴻鄭志隆認為只要將產品定位拉高，即便價格貴，客戶依舊會買單。

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