【大人物觀點2】成本高5倍 潤鴻建案導入日本「整體衛浴」
日本有高達95%都採用「整體衛浴」,潤鴻之後也將與日本驪住LIXIL,開發出適合台灣使用的設備。
潤鴻建築董事長鄭志隆在逐步站穩腳步後,他最想做的,就是打造永續住宅,房子會隨著時間衰壞,或轉手後經過多次整修,都是對房子結構是種傷害,他在接觸到日本「整體衛浴」後,便積極尋找合適的台灣廠商,希望能引進到建案中。
鄭志隆說,通常裝潢一間衛浴得花多次進場,至少20~30天工期才能做完,粗估超過50個工人進出,但整體衛浴只要幾小時就能完成,且全部是乾式施工,省了碳足跡,具備ESG概念,這才是對建築業有幫助。
使用日本整體衛的另項重點,就是要將管線放在樓地板上方,這對日後維修很有幫助,但鄭志隆說,當時很多廠商都不願意接單,因為公司案子規模小,直到因緣際會接觸到日本驪住LIXIL,跨國合作就此展開。
施工快、好維修「只要2名師傅」就完成
但這其中仍有不少摩擦和妥協,畢竟兩國文化不同,光是衛浴需求就有很大的落差,像是日本習慣將馬桶與衛浴分開,這些相異觀念在磨合1年後才慢慢有雛形。
鄭志隆說,關鍵還是目前台灣缺工問題,整體衛浴只需要兩位師傅就能完成,還能解決單層排水問題,未來整修也更加方便,不用整個天花板牆壁敲光,管線裝在外頭,完全不需要麻煩到鄰居。
鄭志隆提到以往賣房子時,代銷希望把漏水保固10年拿出來當宣傳,但他覺得這本來就是應該,怎麼能當宣傳用?後來才知道,原來住宅漏水常年高居購屋消費糾紛榜首,是不少人頭痛的住宅問題。鄭志隆說,日本有高達約95%家庭都採用整體衛浴,也有許多五星級飯店導入,相較傳統衛浴,整體衛浴在維修、零件更換更簡易方便,也讓他決定整體衛浴未來會是潤鴻建案的標配,將與驪住開發出為台灣住宅量身打造的整體衛浴產品。
不過,他也坦言,若使用整體衛浴,一間的造價大概會比傳統低規衛浴多5∼6倍,廚具則多2~3倍,價格雖不便宜,但以長遠來看,能減少後續施工以及漏水維修問題。鄭志隆說,都更宅如果還是用40年以前的工法興建 這只是給你一間新房子而已 把設備提升,才是對都更住戶最有利。
多項建材新工法 打造「進化宅」
在潤鴻建案中,也都採用預鑄工法,使用科技鋁模搭配BIM模型系統,讓施工失誤率降低,免去不必要的二次修整,也解決工人不足問題,同時還斥資千萬做SGS品管,以及多項建材新工法,讓建案價值提升。
鄭志隆說,「我不是開發公司,談都更條件一定要比別人好」,他希望將潤鴻定位在高質感的品牌建商,就算定價貴一點,但產品比其他建案好,消費者也會買單,透過多項「進化宅」工法,提供更好的居住環境給這些老住戶、新住戶們。
潤鴻鄭志隆認為只要將產品定位拉高,即便價格貴,客戶依舊會買單。
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