科技產業南移發展 北部大建商紛往中南部購地 跨域推案引領區域創價

科技產業南移趨勢，增加就業人口與提高收入，吸引北部建商紛卡位台中14期重劃區，成為北部建商推案一級戰場。(圖:業者提供)

雖然央行祭出第七波信用管制措施，導致房市急速冷卻，但隨著科技業南移發展趨勢，中南部土地交易市場仍舊熱度不減，不少北部建商紛紛跨區獵地，包括冠德、大陸、新美齊、遠雄和華固建設，皆相繼鎖定中台灣獵地布局；高雄包括國城、清景麟、泰嘉等開發商也陸續前往台南、嘉義跨域推案，中大型建商跨域推案，也引領區域房市發展與創價。

  中部房市穩定成長 推案熱區吸引北部建商積極卡位

新美齊也大手筆斥資13.8億元，購入北屯機捷特區溝背段敦富路、敦富八街口的土地。 (圖:業者提供)

根據高力國際統計指出，2024年土地交易額來到2141億元，較2023年成長66%，而建商購地金額總計為1123億元，占整體交易額的53%，更較2023年的704億元大幅成長60%。以台中為例，北部建商購地熱點大多集中於新興重劃區，如14期重劃區、北屯機捷特區、13期重劃區等。其中，挾台中40年來最大規模之優勢的「14期重劃區」，因區域緊鄰崇德商圈、松竹商圈、水湳中央公園特區，低密度、高綠覆還有明星學區環繞，成為中部房市一級戰區，嗅覺敏銳的北部建商更是群起南下高調布局。

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如冠德建設繼台中首案「冠德文心綻」後，近年又再度瞄準中部市場，2020年8月以迅雷不及掩耳的速度拿下北屯區裕毛屋崇德店土地958坪，每坪單價153萬元，創下當時土地新高價，該塊土地也預計於今年進場推案，備受市場關注。不僅如此，2024年第四季又斥資13.54億元購入北屯區14期環中段土地，面積達1942.49坪，換算每坪土地單價約69.71萬元，為未來開發布局埋下基石。

同樣看好台中重劃區土地的還有欣陸投控旗下子公司大陸建設，過去就曾在七期推出「宝格」、「丽格」、「豐蒔」等豪宅個案，去年首度跨出七期、進軍北屯區14期重劃區，推出總銷約42億元的「豐莚」預售案，創下8字頭亮眼成績。

看好台中發展，去年又再度加碼14期與13期重劃區，以總價13.4億元取得14期重劃區洲際段的土地，面積1703.48坪，單價約79萬元，且該案緊鄰預售案「豐莚」的北側；而13期重劃區「楓溪段」1,387.3坪土地則以11.65億元，未來可享低密度、高綠覆、大棟距的優質居住品質。 華固建設2024年以來已陸續推出水湳單元八「華固頂匯」、14期美和段「華固豐匯」兩預售新案，實登揭露最高成交單價均站上8字頭，創下區域單價新高。

南科園區設置與北外環快速路網，台南九份子重劃區也吸引興富發集團卡位水岸宅首排基地。

在連兩案順銷的態勢下乘勝追擊，陸續加碼布局14期，以13.7億元購入環中段的8塊土地，共計1708坪，平均單價約80.2萬元，該基地位於豐樂路、昌平東六路與豐美一街口且基地三面臨路，業界推估該案推出時將有機會再次改寫區域房價。

北部建商如遠雄建設就以8.7億元購下北屯區碧柳段9地號的土地，總面積620.57坪，單價約140萬元；新美齊也大手筆斥資13.8億元，購入北屯機捷特區溝背段敦富路、敦富八街口的土地，面積約908坪，土地單價高達151.87萬元，榮登北屯機捷特區「地王」。

機捷特區擁有綠線起點站北屯總站、舊社以及松竹三個站點，又相鄰74快速道路環抱整個台中市，並且連接國道1號、國道4號，聯外交通暢行無阻；生活機能方面，除了美式商場Costco、大地商場外，統一集團的複合式商場也即將開幕，日常生活採買十分便捷，成為不少購屋族買房時首選熱區。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，近年來房市受到台股表現亮眼以及新青安政策推動的雙重利多加持，形成一片火熱景象，也吸引建商們紛紛加速獵地補充土地庫存。然而，自去年第四季開始，政府接連推出的打炒房政策對市場造成一定壓抑效果，部分建商在高壓環境下購地動能明顯放緩，但即便如此，對於北部建商而言，台中土地基期相對北部低，且許多區域尚處於發展階段，未來潛力可期，這些因素促使建商持續關注並積極投入中部市場。

  南部高鐵站區結合科學、產業園區設置 大建商紛跨域推案

台積電楠梓2奈米廠區，坐擁北高雄科技新門戶地段優勢，結合捷運、高速路網，吸引北部大建商紛在廠區附近購地卡位。

嘉義科學園區2022年1月開始推動，2023年5月動土，預計園區2029年完工，未來台積電進駐後，嘉義科學園區將和高鐵嘉義站、故宮南院、蒜頭糖廠、縣治特區、馬稠後產業園區等地，形成共同生活圈，且華泰名品城也進軍嘉義高鐵站區，將設立大型Outlets購物中心，第一期預計2028年營運，將讓區域的產經發展與生活機能更加健全。包括高雄泰嘉開發、清景麟集團在高鐵嘉義站區、嘉義縣治特區推出輕豪宅大樓案皆迅速順銷 。

清景麟集團創辦人林聰麟分析，由於南部高科技產業核心區的南科，在既有半導體、生技醫材、精密機械、光電綠能等產業基礎下，將持續強化發展，南科因持續擴增先進製程產線，未來成長動能與競爭力更為可期，結合沙崙智慧綠能科學城，對焦精準健康及產業創新政策，結合AIoT及5G等，建構更完整之產業聚落。科技能量並往北延伸到嘉義，往南延伸到高雄路竹、橋頭及屏東，串聯亞洲新灣區，成為全世界非常重要的科技產業廊。

大家房屋企研公關主任賴志昶認為，受惠於科技產業進駐議題，南科帶來高科技人才進駐，此類客群薪資水平高，能承購的產品總價當然更高，因此帶動周邊房市發展。加上區域有科技人才剛需買盤支撐，未來性足夠，吸引建商相繼進場，在新案一案接著一案疊價之下，也讓區域房價水漲船高。目前高鐵嘉義站已將站上4字頭房價、南科與高雄台積電概念宅也持續補漲，未來十年這也是近來吸引北部大建商持續南下卡位的誘因。

興富發集團旗下潤隆子公司金駿營造去年3月底即向台南知名品牌建商臺邦首府建設，取得台南市安南區九份子重劃區國安段1561地號九份子大道旁1筆土地，土地面積合計約2183.96坪，土地款21億4028萬餘元，每坪購買價約新台幣98萬元，交易總價22億6575萬餘元。

台積電加速楠梓產業園區設廠進度，高鐵左營站區的「左營高鐵科技之心」公辦都更案招商帶來加分作用，去年3月底由國揚實業獲得最優申請人資格，預計投資188億元開發A級商辦、會展中心、智慧商場、精品旅館及智慧節能住宅，未來透過三鐵共構TOD大眾運輸優勢，將帶動左營高鐵車站西側地區發展。遠雄建設看好台積電楠梓設廠效應將持續發威，去年8月底以總價28億4686萬元，搶標楠梓惠民段惠正街旁約3795.81坪中石化壘球場住三土地，每坪得標約75萬元。

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