科技產業南移發展 北部大建商紛往中南部購地 跨域推案引領區域創價
科技產業南移趨勢,增加就業人口與提高收入,吸引北部建商紛卡位台中14期重劃區,成為北部建商推案一級戰場。(圖:業者提供)
雖然央行祭出第七波信用管制措施,導致房市急速冷卻,但隨著科技業南移發展趨勢,中南部土地交易市場仍舊熱度不減,不少北部建商紛紛跨區獵地,包括冠德、大陸、新美齊、遠雄和華固建設,皆相繼鎖定中台灣獵地布局;高雄包括國城、清景麟、泰嘉等開發商也陸續前往台南、嘉義跨域推案,中大型建商跨域推案,也引領區域房市發展與創價。
中部房市穩定成長 推案熱區吸引北部建商積極卡位
新美齊也大手筆斥資13.8億元,購入北屯機捷特區溝背段敦富路、敦富八街口的土地。 (圖:業者提供)
根據高力國際統計指出,2024年土地交易額來到2141億元,較2023年成長66%,而建商購地金額總計為1123億元,占整體交易額的53%,更較2023年的704億元大幅成長60%。以台中為例,北部建商購地熱點大多集中於新興重劃區,如14期重劃區、北屯機捷特區、13期重劃區等。其中,挾台中40年來最大規模之優勢的「14期重劃區」,因區域緊鄰崇德商圈、松竹商圈、水湳中央公園特區,低密度、高綠覆還有明星學區環繞,成為中部房市一級戰區,嗅覺敏銳的北部建商更是群起南下高調布局。
如冠德建設繼台中首案「冠德文心綻」後,近年又再度瞄準中部市場,2020年8月以迅雷不及掩耳的速度拿下北屯區裕毛屋崇德店土地958坪,每坪單價153萬元,創下當時土地新高價,該塊土地也預計於今年進場推案,備受市場關注。不僅如此,2024年第四季又斥資13.54億元購入北屯區14期環中段土地,面積達1942.49坪,換算每坪土地單價約69.71萬元,為未來開發布局埋下基石。
同樣看好台中重劃區土地的還有欣陸投控旗下子公司大陸建設,過去就曾在七期推出「宝格」、「丽格」、「豐蒔」等豪宅個案,去年首度跨出七期、進軍北屯區14期重劃區,推出總銷約42億元的「豐莚」預售案,創下8字頭亮眼成績。
看好台中發展,去年又再度加碼14期與13期重劃區,以總價13.4億元取得14期重劃區洲際段的土地,面積1703.48坪,單價約79萬元,且該案緊鄰預售案「豐莚」的北側;而13期重劃區「楓溪段」1,387.3坪土地則以11.65億元,未來可享低密度、高綠覆、大棟距的優質居住品質。 華固建設2024年以來已陸續推出水湳單元八「華固頂匯」、14期美和段「華固豐匯」兩預售新案,實登揭露最高成交單價均站上8字頭,創下區域單價新高。
南科園區設置與北外環快速路網,台南九份子重劃區也吸引興富發集團卡位水岸宅首排基地。
在連兩案順銷的態勢下乘勝追擊,陸續加碼布局14期,以13.7億元購入環中段的8塊土地,共計1708坪,平均單價約80.2萬元,該基地位於豐樂路、昌平東六路與豐美一街口且基地三面臨路,業界推估該案推出時將有機會再次改寫區域房價。
北部建商如遠雄建設就以8.7億元購下北屯區碧柳段9地號的土地,總面積620.57坪,單價約140萬元;新美齊也大手筆斥資13.8億元,購入北屯機捷特區溝背段敦富路、敦富八街口的土地,面積約908坪,土地單價高達151.87萬元,榮登北屯機捷特區「地王」。
機捷特區擁有綠線起點站北屯總站、舊社以及松竹三個站點,又相鄰74快速道路環抱整個台中市,並且連接國道1號、國道4號,聯外交通暢行無阻;生活機能方面,除了美式商場Costco、大地商場外,統一集團的複合式商場也即將開幕,日常生活採買十分便捷,成為不少購屋族買房時首選熱區。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,近年來房市受到台股表現亮眼以及新青安政策推動的雙重利多加持,形成一片火熱景象,也吸引建商們紛紛加速獵地補充土地庫存。然而,自去年第四季開始,政府接連推出的打炒房政策對市場造成一定壓抑效果,部分建商在高壓環境下購地動能明顯放緩,但即便如此,對於北部建商而言,台中土地基期相對北部低,且許多區域尚處於發展階段,未來潛力可期,這些因素促使建商持續關注並積極投入中部市場。
南部高鐵站區結合科學、產業園區設置 大建商紛跨域推案
台積電楠梓2奈米廠區,坐擁北高雄科技新門戶地段優勢,結合捷運、高速路網,吸引北部大建商紛在廠區附近購地卡位。
嘉義科學園區2022年1月開始推動,2023年5月動土,預計園區2029年完工,未來台積電進駐後,嘉義科學園區將和高鐵嘉義站、故宮南院、蒜頭糖廠、縣治特區、馬稠後產業園區等地,形成共同生活圈,且華泰名品城也進軍嘉義高鐵站區,將設立大型Outlets購物中心,第一期預計2028年營運,將讓區域的產經發展與生活機能更加健全。包括高雄泰嘉開發、清景麟集團在高鐵嘉義站區、嘉義縣治特區推出輕豪宅大樓案皆迅速順銷 。
清景麟集團創辦人林聰麟分析,由於南部高科技產業核心區的南科,在既有半導體、生技醫材、精密機械、光電綠能等產業基礎下,將持續強化發展,南科因持續擴增先進製程產線,未來成長動能與競爭力更為可期,結合沙崙智慧綠能科學城,對焦精準健康及產業創新政策,結合AIoT及5G等,建構更完整之產業聚落。科技能量並往北延伸到嘉義,往南延伸到高雄路竹、橋頭及屏東,串聯亞洲新灣區,成為全世界非常重要的科技產業廊。
大家房屋企研公關主任賴志昶認為,受惠於科技產業進駐議題,南科帶來高科技人才進駐,此類客群薪資水平高,能承購的產品總價當然更高,因此帶動周邊房市發展。加上區域有科技人才剛需買盤支撐,未來性足夠,吸引建商相繼進場,在新案一案接著一案疊價之下,也讓區域房價水漲船高。目前高鐵嘉義站已將站上4字頭房價、南科與高雄台積電概念宅也持續補漲,未來十年這也是近來吸引北部大建商持續南下卡位的誘因。
興富發集團旗下潤隆子公司金駿營造去年3月底即向台南知名品牌建商臺邦首府建設,取得台南市安南區九份子重劃區國安段1561地號九份子大道旁1筆土地,土地面積合計約2183.96坪,土地款21億4028萬餘元,每坪購買價約新台幣98萬元,交易總價22億6575萬餘元。
台積電加速楠梓產業園區設廠進度,高鐵左營站區的「左營高鐵科技之心」公辦都更案招商帶來加分作用,去年3月底由國揚實業獲得最優申請人資格,預計投資188億元開發A級商辦、會展中心、智慧商場、精品旅館及智慧節能住宅,未來透過三鐵共構TOD大眾運輸優勢,將帶動左營高鐵車站西側地區發展。遠雄建設看好台積電楠梓設廠效應將持續發威,去年8月底以總價28億4686萬元,搶標楠梓惠民段惠正街旁約3795.81坪中石化壘球場住三土地,每坪得標約75萬元。
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