老屋挺過921大地震夠堅固? 專家: 國人有二大迷思要快點導正
1月21日凌晨台灣嘉義發生芮氏規模6.4強震,深夜很多人在熟睡中被驚醒,台灣老屋耐震力正面臨嚴苛考驗。對此,全向科系房產中心創辦人劉永昌表示,面對地震,國人常有「挺過大地震房子就耐震」、「地震房屋受損 補強後就安全」兩大迷思,這些觀念其實是不對的,提醒民眾要多注意房子的耐震性。
以「挺過大地震房子就耐震」來說,國內民眾對於建物安全有不少迷思,最常聽到的,就是「老屋挺過921大地震,所以足夠強壯」。但事實上,結構強度是損耗品,特別是台灣早期建造的房屋大多耐震係數都不高,歷經多年多次地震後,耐震係數都會耗損,如果發現「龜裂、漏水」等問題就是一大徵兆,房屋過去不倒,不代表可撐過下次大地震!因此建議老屋屋主,如果對於房子居住安全已產生疑慮,最好先請結構技師加以評估,或者考慮加速進行都更或危老重建,而且,蓋的新房子一定強化「耐震性」對於居住生命安全才有保障。
再以「地震房屋受損 補強後就安全」來看,近年台灣大地震相當頻繁,造成很多建物受損,出現很多被列管的紅、黃單建物。雖然這些建物,經補強後,不少都已經解除列管。但事實上,地震後建物無論主結構是否損毀,一旦地震後曾被列為黃、紅單「危險建築」,就算事後有補強、銷單,但再怎麼修復也很難回到結構受損前的狀態。而且,一旦建物被貼過黃紅單,民眾對於建物居住安全的疑慮就很難消除,對於房屋市場價值也會有很大的影響。
劉永昌指出,一般人一輩子可能只有能力買1~2間房子,在高房價時代下,擁有一間耐震能力佳的房子相當重要。與其建物地震受損後再來補救,不如一開始興建時就強化建物的耐震性,不僅可以保護自身生命安全,房屋保值效果也比一般房屋強上許多,像是近年台灣引進日本最主流柔性抗震的半剛接耐震產品,可在「有限成本增加」下,大幅提高建物耐震力,可確保住戶的身命及財產安全,就是目前老屋都更重建或是業者新推案可以多注意的。
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