預售契約違規「這5項」最多 地政局曝常見錯誤條文
台北市地政局針對住家用預售建案買賣定型化契約進行查核,並公開常見合約錯誤樣態。(資料照、台北市政府提供)
台北市地政局為保障預售屋消費者權益,針對住家用預售建案買賣定型化契約,是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項28項重點全面檢閱並輔導改正至符合規定後,才完成備查並對外公開,備查前合格率最低前5項目為「建材設備及其廠牌、規格」、「房地標示及停車位規格」、「貸款約定」、「保固期限及範圍」、「通知交屋期限」。
像是在共有部分項目、總面積及面積分配比例計算部分,常見錯誤有「共有部分項目未勾選」,保固期限及範圍部分,在合約增加「不可歸責於賣方事由而損壞者,應由買方自行負責,賣方不負 任何保固及法律責任」等條例,都屬違規。
定型化契約部分,2024年第4季住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制,其中以「不動產開發信託」最多,計19案,占比65.52%,其次為「價金信託」,計10案,占比34.48%。
另外,預售屋市場常見的購屋預約單,依平均地權條例第47條之3規定,購屋預約單禁止轉售,且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項,本期共查核12案預售建案契約及購屋預約單使用情形,全數符合規定。
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