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預售契約違規「這5項」最多地政局曝常見錯誤條文

2025/01/22 20:53文/記者朱語蕎

台北市地政局針對住家用預售建案買賣定型化契約進行查核，並公開常見合約錯誤樣態。（資料照、台北市政府提供）台北市地政局針對住家用預售建案買賣定型化契約進行查核，並公開常見合約錯誤樣態。（資料照、台北市政府提供）
台北市地政局為保障預售屋消費者權益，針對住家用預售建案買賣定型化契約，是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項28項重點全面檢閱並輔導改正至符合規定後，才完成備查並對外公開，備查前合格率最低前5項目為「建材設備及其廠牌、規格」、「房地標示及停車位規格」、「貸款約定」、「保固期限及範圍」、「通知交屋期限」。
像是在共有部分項目、總面積及面積分配比例計算部分，常見錯誤有「共有部分項目未勾選」，保固期限及範圍部分，在合約增加「不可歸責於賣方事由而損壞者，應由買方自行負責，賣方不負任何保固及法律責任」等條例，都屬違規。
定型化契約部分，2024年第4季住家用預售建案買賣定型化契約皆有履約擔保機制，其中以「不動產開發信託」最多，計19案，占比65.52%，其次為「價金信託」，計10案，占比34.48%。
另外，預售屋市場常見的購屋預約單，依平均地權條例第47條之3規定，購屋預約單禁止轉售，且應載明買賣標的及金額、不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約之權利或其他不利於買方之事項，本期共查核12案預售建案契約及購屋預約單使用情形，全數符合規定。