輝達相中南港設立台灣總部? 專家: CR-1有一大變數

台電修護處CR1都更案-由宏匯及愛山林取得，地主為台電，不太可能出售持有面積，因此能否成案仍有待考驗。(圖/宏大國際資產提供)

自2024年Nvidia輝達執行長黃仁勳多次來台，颳起了台灣的AI浪潮，帶動了股市AI概念股持續上漲，而輝達要設立台灣總部也成了熱門話題，全台六都地方政府都招手表示歡迎。但是以這樣具前瞻性及規模的跨國企業，究竟會如何評估設置企業總部的重點項目呢?

知名商仲業者分析，企業總部選定優先順序應該是具高效益的地點第一，選擇自然會注重交通及機能; 反之，生產地點的選擇則會注重低成本的考量，租金/地價及運輸。

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宏大國際資產總經理陳益盛表示，以輝達這次要設立的是在台灣的企業總部，其重要性不亞於在美國加州聖塔克拉拉的矽谷總部。以其企業的格局及業務執行能力(也包括獲利能力)，要找的自然是最具效益的地點，吸引人才、技術、通勤及業務往來便利，如能具有地標性則更具企業能見度也就更理想，中長期則需再考量可擴充性。

以台灣目前產業的發展，台北市仍是人才的最大本營，但相對地價/租金等成本也是全台最高，由北往南成本逐漸降低(但已不若往年差距大)。台北的腹地有限，內湖科技園區已飽和、北投士林科技園區機能尚未成熟，只剩南港區的發展到位又兼具開發空間，因此也就有傳言多處地點適合輝達的消息。陳益盛多年經營法人企業，觀察到國內中小企業選擇則以最高性價比為主軸，而國際級頂尖企業要選企業總部，設立的重點應是最佳綜合效益，以南港而言的確也吸引了多家國際大廠進駐，包括英特爾、飛利浦、雅虎、惠普、匯豐銀行、3M…等企業總部設立。

陳益盛分析南港優勢指出，企業總部設立，以吸引人才為重，要隨時有成熟技術人才，南港有軟體工業園區成形，內湖科技園區緊鄰。再來要培養未來人才，台北鄰近多所頂尖大學，南港有全國最高學術機構中央研究院、名校有台大、台科大、北科大、政大、師大…等都在台北，對比矽谷則有史丹佛、加州理工學院、柏克萊、 UCLA、南加大…等名校。此外，其他必須評估的項目還包括：交通便捷、商業機能、生活機能、有腹地可擴充、南港展覽館、首都城市等。

至於傳言中可能是輝達相中的南港幾處大型開發案，陳益盛指出，其中台鐵調度場BR1都更案-係為南港國際取得(國泰、三商、美華泰合資)，是商業區及住宅區，已規劃商場、飯店、住宅及辦公大樓共9幢，並已發包興建約至地上5層樓，所以實際上可行性很低。

另一處傳言為台電修護處CR1都更案-由宏匯及愛山林取得，客觀條件上或許有機會，但是原規劃作住宅的總銷售金額會高於商辦出售，如興建商辦出租收益，其變現性不利開發商的大筆資金取得及拓展，而且地主仍是台電，不太可能出售持有面積，因此能否成案仍有待考驗。

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