2024房價再創新高 Q4七都「這兩區」房價鬆動了

國泰房地產指數統計顯示，2024全台房價創新高，但Q4開始成交量下跌，房價也出現鬆動。
國泰金公布2024年第4 季房地產指數，相較上一季為價穩量縮，相較去年為價漲量縮。全國預售屋可能成交價指數季增1.15％、年增17.22％，30天成交量季減48.48％、年減22.52％。
國泰金表示，本季開價與成交價維持穩定，議價率小幅擴大；推案量小幅減少，銷售率與成交量大幅減少。
進一步觀察各地區表現，相較上一季，各地區成交價持穩或上漲，成交量除台南呈現穩定外，其他地區有不同幅度的縮減；相較去年同季，各地區成交價均上漲，成交量增減互見。
七都之中，有四都房價創新高，僅南二都呈現高檔鈍化反轉。不過，從四季移動趨勢觀察，與 2013 年到 2015 年波段高點相比，各地區成交價均超過前次波段高點；成交量部分，中南高地區亦超過前次波段高點。

而全國30天銷售率，10至12月的變化分別為11.18％、12.61％與10.15％。其中，新北市12月的銷售率僅5.81％，相當於新案開盤30天內，只賣5.81％。台南市、新竹市12月銷售率則有27.52％與22.28％。
另從全年回顧來看，2024 年上半年受台股再創高、科技業帶動投資議題持續發酵、新青安房貸政策及通膨預期下，房市買氣升溫、價量齊揚；下半年央行信用管制趨緊、新青安嚴審，加上房價漲幅已高，第四季買氣驟降、交易量減少。2024 年全年房市呈現價量俱漲、市場表現熱絡。
國泰金表示，延續2024 年走勢，2025 年房市預期雖短期走向價穩量縮，但由於買氣急速減弱，長期房市走向仍待觀察。

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