2024房價再創新高 Q4七都「這兩區」房價鬆動了
國泰房地產指數統計顯示,2024全台房價創新高,但Q4開始成交量下跌,房價也出現鬆動。
國泰金公布2024年第4 季房地產指數,相較上一季為價穩量縮,相較去年為價漲量縮。全國預售屋可能成交價指數季增1.15%、年增17.22%,30天成交量季減48.48%、年減22.52%。
國泰金表示,本季開價與成交價維持穩定,議價率小幅擴大;推案量小幅減少,銷售率與成交量大幅減少。
進一步觀察各地區表現,相較上一季,各地區成交價持穩或上漲,成交量除台南呈現穩定外,其他地區有不同幅度的縮減;相較去年同季,各地區成交價均上漲,成交量增減互見。
七都之中,有四都房價創新高,僅南二都呈現高檔鈍化反轉。不過,從四季移動趨勢觀察,與 2013 年到 2015 年波段高點相比,各地區成交價均超過前次波段高點;成交量部分,中南高地區亦超過前次波段高點。
而全國30天銷售率,10至12月的變化分別為11.18%、12.61%與10.15%。其中,新北市12月的銷售率僅5.81%,相當於新案開盤30天內,只賣5.81%。台南市、新竹市12月銷售率則有27.52%與22.28%。
另從全年回顧來看,2024 年上半年受台股再創高、科技業帶動投資議題持續發酵、新青安房貸政策及通膨預期下,房市買氣升溫、價量齊揚;下半年央行信用管制趨緊、新青安嚴審,加上房價漲幅已高,第四季買氣驟降、交易量減少。2024 年全年房市呈現價量俱漲、市場表現熱絡。
國泰金表示,延續2024 年走勢,2025 年房市預期雖短期走向價穩量縮,但由於買氣急速減弱,長期房市走向仍待觀察。
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