地政士也陷「地面師」風暴?他險遭起訴:協辦抵押權設定遭屋主反咬
不動產詐騙事件頻傳,不少地政士對於一些來路不明的私人抵押權設定案件都敬謝不敏。(資料照)
最近不動產詐騙事件頻傳,有假遺囑真詐財的、有真設定假投資的、有假買方真詐騙的,詐騙集團無所不用其極,因為過程中都涉及不動產登記的手續,讓許多地政士捲入其中,所謂「地面師」在業界流竄,不少地政士對於一些來路不明的私人抵押權設定案件都敬謝不敏,深怕被捲入風暴。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享,日前接到台北地檢署的來函,2年前受託辦理的私人抵押權設定案件,債務人對債權人及承辦地政士提出了「使公務員登載不實」及「偽造文書」的訴訟,將債權人及地政士列為被告。
鄭文在說,平常地政士最常收到的檢察署或是法院來函都是證人居多,就承辦案件協助說明、釐清,直接將地政士列為被告的案件少之又少。
原來個案的債務人是母親,和債權人多年來一直有借貸關係,房屋所有權人是兒子,鄭文在說,當時是接受債權人及兒子本人委託,就兒子名下的房屋辦理抵押權設定予債權人,經過本人簽章同意後,始辦理抵押權設定登記,登記完成後將他項權利證明書正本交債權人收執,也將所有權狀正本、他項權利證明書影本及設定後登記簿謄本讓債務人收執,雙方都有相關簽收憑條為證,證明設定的金額與當初的委託案件相符無誤。
所幸,在去年12月初收到了台北地檢署不起訴處分書,也放下了心中大石頭。
鄭文在表示,個案中的債務人居心叵測或許感受的最近的「地面師」風暴,希望來個落井下石,利用這一波的詐騙事件,藉此金蟬脫殼,如果抵押權設定無效,債權將失所附麗,就可以免除這筆債務。但其實所有委託的案件,一定是經過委託人親自簽名確認後才會送地政事務所辦理登記,無法抵賴。
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