地政士也陷「地面師」風暴？他險遭起訴：協辦抵押權設定遭屋主反咬

不動產詐騙事件頻傳，不少地政士對於一些來路不明的私人抵押權設定案件都敬謝不敏。（資料照）
最近不動產詐騙事件頻傳，有假遺囑真詐財的、有真設定假投資的、有假買方真詐騙的，詐騙集團無所不用其極，因為過程中都涉及不動產登記的手續，讓許多地政士捲入其中，所謂「地面師」在業界流竄，不少地政士對於一些來路不明的私人抵押權設定案件都敬謝不敏，深怕被捲入風暴。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享，日前接到台北地檢署的來函，2年前受託辦理的私人抵押權設定案件，債務人對債權人及承辦地政士提出了「使公務員登載不實」及「偽造文書」的訴訟，將債權人及地政士列為被告。
鄭文在說，平常地政士最常收到的檢察署或是法院來函都是證人居多，就承辦案件協助說明、釐清，直接將地政士列為被告的案件少之又少。
原來個案的債務人是母親，和債權人多年來一直有借貸關係，房屋所有權人是兒子，鄭文在說，當時是接受債權人及兒子本人委託，就兒子名下的房屋辦理抵押權設定予債權人，經過本人簽章同意後，始辦理抵押權設定登記，登記完成後將他項權利證明書正本交債權人收執，也將所有權狀正本、他項權利證明書影本及設定後登記簿謄本讓債務人收執，雙方都有相關簽收憑條為證，證明設定的金額與當初的委託案件相符無誤。
所幸，在去年12月初收到了台北地檢署不起訴處分書，也放下了心中大石頭。
鄭文在表示，個案中的債務人居心叵測或許感受的最近的「地面師」風暴，希望來個落井下石，利用這一波的詐騙事件，藉此金蟬脫殼，如果抵押權設定無效，債權將失所附麗，就可以免除這筆債務。但其實所有委託的案件，一定是經過委託人親自簽名確認後才會送地政事務所辦理登記，無法抵賴。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法