桃園預售實登大減7成5、大樓均價微跌 官方坦言：交易動能放緩了

桃園買氣在去年下半年開始，明顯冷卻。
桃園市地政局發布去年12月統計月報，全市買賣登記案件量共計5,137件，較上月的4,721件增加8.8%，較去年同期增加2.1%。其中建物移轉棟數為4,358棟，較上月增加11.6%，也比去年同期增加11.7%。
不過，在預售屋買賣實價登錄方面，去年11月申報665件，較上月增加5.4%，與去年同期相比，則大幅減少75.4%；價格方面，去年11月成交均價為每坪43.2萬元，較前一個月上漲9.9%，也比去年同期增19%。
另外統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近1年備查案件數量以中壢區最多，主要集中於青埔特區，而去年11月交易量以中壢區為大宗；近1年交易量則以中壢區最多，其次則為桃園區。 
地政局表示，統計去年9月全市大樓及公寓交易資訊，大樓含華廈均價為每坪30.1萬元，較前一個月下跌2.3%，較去年同期上漲4.9%；公寓均價為20.5萬元，較前一個月上漲0.5%，較去年同期上漲15.8%。

地政局表示，買賣移轉登記案件數在去年第3季交易量開始縮減後，於去年12月略升至年平均線以上，這主要歸因於今年前三季大量住宅使用執照的核發，進一步促使預售屋完工交屋潮湧現。然而，與去年同期相比，「預售屋申報案件數」呈現顯著下降，反映出預售市場交易動能正在放緩。
地政局指出央行實施第七波選擇性信用管制措施，成功抑制了投機需求，市場主力逐漸轉向首購族及剛性需求族群。不動產市場正處於政策調控與經濟環境壓力下的盤整階段，呈現量縮價穩的態勢，未來市場發展仍須持續觀察政策變動與經濟指標。

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