桃園房市熱區陷低潮 「走馬看花」觀望多 指標大案先試水溫
桃園中路重劃區近期買氣轉弱,但仍有指標建案準備進場。
桃園重劃區眾多,推案最密集區域之一的中路重劃區,在去年第四季打房後,銷況明顯下滑,最近又遇春節前、會考等因素,據市調顯示,近期房市相當冷清,走馬看花、觀望的人多。
根據住展市調表示,中路近期交易冷清,但也有相對順銷的建案,像是新推案「葛里法7」,處主幹道正光路旁,隔壁即為全聯福利中心,距風禾公園亦不遠,產品是45~47坪3房,稍早首波價位每坪52萬起,由於位置佳、價位尚平實,業者亦有不錯口碑,銷況上有突出表現。
其他較有人氣主要是一些知名牌品建商個案,包含「璟都中路大苑」、「悦讀伊頓」、「宜誠川云」等。值得注意近期小宅成交相對少量,3房以上去化佔大宗,商辦產品亦有一定銷售量。璟都建設董事長黃國明表示,今年房市將會視個案表現而定,好的地段、好的品牌個案,會維持穩健,但一些超漲區域會回緩,他認為桃園是落後補漲區,像是中路更是相對平價區塊,位置又緊鄰藝文特區,還是會有不錯表現。
住展指出,之後中路仍有不少新案將推出,包括指標建商國泰建設的「國泰GRAND PARK」,目前主接待正搭建中,為62、67坪雙併產品,現於基地旁店面醞釀,主打風禾公園首排位置。在地建商宜誠建設的「宜誠川丰」,基地位大興西路三段、四面臨路,規劃耐震地標建築,換屋型產品。
另外位正光路、近與溫州一路叉口的「衡美沚」,則為元啟建築在中路的第二案,全區50坪均質設計,共91戶,預計2月底正式公開。
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