先購後售自用住宅用地增多 注意重購退稅設戶籍2年期限 以免無法退土增稅
注意先購後售自用住宅用地,重購地自移轉登記之日起逾2年後始將戶籍遷入者,與土地稅法第9條及第35條規定不符,將無法退還已納之土地增值稅。
阿美為享有更便利的生活機能,因此在111年5月20日先購買屏東市區房地(B屋)並完成移轉登記,並於2年內的113年3月20日出售原有屏東麟洛鄉自用住宅用地(A屋)後,於113年6月20日才將戶籍由A屋遷入B屋,但向稅捐單位申請重購退稅時卻遭否決,原來阿美未注意設籍2年期限,以致錯失自用住宅土增稅重購退稅優惠!
屏東縣政府財稅局表示,先購後售自用住宅用地,重購地自移轉登記之日起逾2年後始將戶籍遷入者,與土地稅法第9條及第35條規定不符,將無法退還已納之土地增值稅。本案因戶籍遷入新購B屋時已超過2年,故無法申請退還已納A屋之土地增值稅。
稅務專家提醒,民眾如先行購買新自住用地,必須將戶籍由原自用住宅用地遷入新購自住用地,以致2年內出售原自用住宅用地時已無戶籍在原址,仍有土地稅法第35條第2項規定之適用。
本案若是阿美在重購B屋(111年5月20日)時,於111年6月20日即將戶籍由A屋遷至B屋,以致113年3月20日出售A屋時戶籍已不在原址,但依規定仍可申請退還已納A屋之土地增值稅。
-
「繼承未保存登記建物」有眉角 專家曝:別忘了做一動作保障權益
民眾若繼承未辦理保存登記房屋,要留意相關規定,台中市地方稅務局提醒,民眾應該向稅捐稽徵機關申請變更房屋納稅義務人名義,才不會造成房屋稅籍資料...〈more〉
-
房市的「明斯基時刻」還沒到?專家曝「房市反轉」暫時是...
近期房地產市場訊息紛亂,多空交錯,甚至出現房價下跌等狀況,但房市專家何世昌指出,目前只有極少部份的平價案,但絕大部份建案並沒有降價的打算,即...〈more〉
-
桃園「這類」建物公安 3月底前未申報 最重開罰30萬
為確保公寓大樓住宅公共安全,桃園市政府建築管理處今年啟動6到7樓集合式住宅(俗稱公寓)建築公安申報,依統計全桃園有1,662棟,建管處提醒,...〈more〉
-
僅剩不到10%供給量 七期新案拉警報
七期重劃區2024年房價漲幅高達13.47%,成交量達2236戶,穩居台中成熟重劃區中的領頭羊,近期包括寶輝、國泰、麗晨等品牌接連推出新案,...〈more〉
-
受贈父親自住房地忘申請「這項」 地價稅暴增4倍
新竹有民眾日前受贈取得父親目前自住的房地,在辦理過戶時,地政士提醒他要記得申請地價稅自用住宅用地優惠稅率,但他不解為何父親仍居住在該房地,使...〈more〉