一年一坪漲11萬元!新北中和崛起成新黑馬 專家曝3大原因吃香
中和房市近年有「有捷運建設題材」,除原有的捷運中和新蘆線外,近年區域捷運建設利多題材不斷,包含2020年的「捷運環狀線」通車與即將在2027年6月通車的「捷運萬大線」,都讓區域交通便捷度不斷提升。(圖/資料照)
2024北市預售新案全區破百萬,也帶動新北第一環的「中和」房價急起直追,根據實價資料顯示,中和預售房價從2020年每坪成交49.79萬,到2024年已達72.57萬,五年來大漲46%,其中,去年交易價量漲勢更是明顯放大,平均單價年漲18%,2024年預售屋交易量1271件,更是年大增136%,買氣出現引爆,呈現「價量齊揚」的市況。
對此,全向科技房產中心陳傑鳴表示,中和房市能如此火熱與「鄰近北市且價格CP高」、「有捷運建設題材」、「大案接連釋出」等三大原因有關,後市仍有表現空間,不過,中和工業區不少,提醒購屋者買房前要注意是否為違規工業宅,避免誤觸地雷。
以「鄰近北市 價格CP高」來說,中永和與台北市僅有一橋之隔,在北市預售新案全區破百萬下,中和預售均價僅有北市的7成,更約只有相鄰大安、中正區的房價的一半,因此,成為想買預售新屋,又買不起北市的民眾的主要考量區域。
此外,中和房市近年有「有捷運建設題材」,除原有的捷運中和新蘆線外,近年區域捷運建設利多題材不斷,包含2020年的「捷運環狀線」通車與即將在2027年6月通車的「捷運萬大線」,都讓區域交通便捷度不斷提升,也讓區域房市一直不缺題材,相當受到市場矚目,不僅吸引更多外來客,也帶動房價穩步攀升,買盤接受度高。
最後,「大案接連釋出」價格屢創新高也是區域房價不斷走高的原因,目前中和區域新案開價已經逼近9字頭,更有大同、冠德等品牌建商推出上百億的大案,在媒體大量行銷下,區域房價自然水漲船高。
陳傑鳴指出,在台北全區新案全區破百萬後,新北第一環房價自然表現也不會太弱,目前板橋、中永和、三重、新店等區域,預售房價普遍都有7-8字頭成交的水準,而中和因中和交通建設四通八達,生活機能相當成熟外,更有建設題材,估計即便2025房市走弱,也將有一定的保值度,確實值得購屋者留心。不過,中和有不少工業區,更有不少違規的工業宅,民眾購屋時一定要多謹慎確認。
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