一年一坪漲11萬元！新北中和崛起成新黑馬 專家曝3大原因吃香

中和房市近年有「有捷運建設題材」，除原有的捷運中和新蘆線外，近年區域捷運建設利多題材不斷，包含2020年的「捷運環狀線」通車與即將在2027年6月通車的「捷運萬大線」，都讓區域交通便捷度不斷提升。(圖/資料照)

2024北市預售新案全區破百萬，也帶動新北第一環的「中和」房價急起直追，根據實價資料顯示，中和預售房價從2020年每坪成交49.79萬，到2024年已達72.57萬，五年來大漲46%，其中，去年交易價量漲勢更是明顯放大，平均單價年漲18%，2024年預售屋交易量1271件，更是年大增136%，買氣出現引爆，呈現「價量齊揚」的市況。

對此，全向科技房產中心陳傑鳴表示，中和房市能如此火熱與「鄰近北市且價格CP高」、「有捷運建設題材」、「大案接連釋出」等三大原因有關，後市仍有表現空間，不過，中和工業區不少，提醒購屋者買房前要注意是否為違規工業宅，避免誤觸地雷。

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以「鄰近北市 價格CP高」來說，中永和與台北市僅有一橋之隔，在北市預售新案全區破百萬下，中和預售均價僅有北市的7成，更約只有相鄰大安、中正區的房價的一半，因此，成為想買預售新屋，又買不起北市的民眾的主要考量區域。

此外，中和房市近年有「有捷運建設題材」，除原有的捷運中和新蘆線外，近年區域捷運建設利多題材不斷，包含2020年的「捷運環狀線」通車與即將在2027年6月通車的「捷運萬大線」，都讓區域交通便捷度不斷提升，也讓區域房市一直不缺題材，相當受到市場矚目，不僅吸引更多外來客，也帶動房價穩步攀升，買盤接受度高。

最後，「大案接連釋出」價格屢創新高也是區域房價不斷走高的原因，目前中和區域新案開價已經逼近9字頭，更有大同、冠德等品牌建商推出上百億的大案，在媒體大量行銷下，區域房價自然水漲船高。

陳傑鳴指出，在台北全區新案全區破百萬後，新北第一環房價自然表現也不會太弱，目前板橋、中永和、三重、新店等區域，預售房價普遍都有7-8字頭成交的水準，而中和因中和交通建設四通八達，生活機能相當成熟外，更有建設題材，估計即便2025房市走弱，也將有一定的保值度，確實值得購屋者留心。不過，中和有不少工業區，更有不少違規的工業宅，民眾購屋時一定要多謹慎確認。

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