大咖買方現蹤!2.2億元包下西門町透天 專家:瞄準這關鍵
西門町成都路透店鑲金,買家砸2.2億整棟買下。(圖/台灣房屋西門店提供)
台北西區商圈熱鬧滾滾,據實價登錄資料,西門町成都路一處五層樓透天店面,建坪115.34坪,土地25.71坪,去年12月帶租約銷售2.2億元;至於過去被稱為「補習街」的南陽街,則有四層樓透店,土地30.25坪,交易1.46億元。
台灣房屋西門特許加盟店表示,西門町商圈人潮熱絡,店面租賃搶手,一有店面釋出很快就脫租,甚至租期未到就有排隊卡位的情況,而這筆成都路透天店面就位在捷運六號出口旁,地段佳、人流大,廣告效益高,頗適合伴手禮店、拍貼店、潮牌服飾展店,且該透店帶租約出售,增加投資人進場卡位的信心。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北雙子星大樓預計2027年完工,被視為是台北西區重大利多,不少投資人將目光放在萬華和中正區一帶的店面和商辦。西門町透店雖然屋齡高,但是商圈熱絡,新買家入手多半看上現成出租效益長期增值性;而南陽街等於是補習街的代名詞,隨著屋齡漸高,透天沒有電梯,學員出入不便,出租較缺乏競爭力和市場性,近年多處透店積極參與危老都更,有助未來中正區的商辦租賃供應。
第一建經研究中心副理張菱育指出,過去台北車站南陽街是知名的「補習街」,匯聚各類型補習班,大量的學生人潮,也讓周邊的餐廳、飲料、文具店相當密集,但近年隨著少子化、雲端課程影響,實體補習班需求銳減,不過台北車站畢竟仍為交通重要轉運樞紐,旅客人潮多,因此未來商圈將會往多元發展,包括餐飲業、微型辦公室、旅店等,對於商辦的硬體要求標準也將會更高。
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