因應科技業發展 原翠華三期國宅7502坪預定地將變更為住五用地 市價逾60億

因應北高雄科技產業發展與活化公有土地，位於左營大義國中東門路南側原翠華三期國宅預定地2.48公頃(約7502坪)基地，高市府擬變更為住五用地，市價將逾60億元。

因應時代變遷與北高雄科技產業發展，位於左營大義國中東門路南側原翠華三期國宅預定地2.48公頃(約7502坪)基地，原預計於民國88年興建，受經濟及政策影響已停止建設計畫，土地閒置至今，土地權屬為市有，管理機關為高市都市發展局。高市府推動左營第四次通盤檢討，擬將該基地變更為住五用地。

建築業界評估，以當前區域住五地價行情，每坪約達80~100萬元估算，該基地市價至少逾60億元，若能分割成四筆基地標售，因基地連通台積電廠區僅約10分鐘車程，且鄰近美國學校與清大高雄校區預定地，吸引建商搶標機會將大增。

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高市府指出，原翠華三期國宅預定地，本次通盤檢討依據開發強度劃設原則擬定為第五種住宅區，考量其位於國定古蹟鳳山縣舊城保存計畫及左營車站半徑400公尺 範圍，為保留東門段城牆之觀覽及尊重歷史路徑，故針對其建築退縮、建築物高度管制訂定相關規範。

第五種住宅區建築退縮規定如下： 1. 臨城峰路側應自道路境界線至少退縮15公尺建築，退縮地以留設視野遼闊之開放空間為原則，其退縮部分得計入法定空地。 2. 臨東門路側應自道路境界線退縮至少5公尺建築，退縮地以留設為林蔭步道為原則，並提供適當之休憩設施，退縮部分得計入法定空地面積。 3. 臨特定住宅區側應自基地境界線退縮至少10公尺建築。

另外，建築物樓層高度規範如 下： 1. 面臨城峰路側第一排建築建築物高度不得大於15層樓或45公尺（ 含屋突）。 2. 面臨東門路側第一排建築建築物高度不得大於11層樓或33公尺（ 含屋突）。 3. 同時面臨城峰路及東門路之轉角處，以面臨東門路而定。

同時為促進東門段之景觀意象，第五種住宅區鄰近古蹟之主要建築立面設計，立面應以 簡單幾何形為主；建築物外牆顏色應與鄰近古蹟之色彩協調配合，降低建築之量體感。建議立面優先色彩以磚紅、褐、橙、 黃（土黃或米黃）、灰、白以及上述各原色混和之顏色進行搭配；鋪面應以能與舊城馬道呼應之風格材質為主，如採紅色透水磚為人行道鋪面。

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