因應科技業發展 原翠華三期國宅7502坪預定地將變更為住五用地 市價逾60億
因應北高雄科技產業發展與活化公有土地,位於左營大義國中東門路南側原翠華三期國宅預定地2.48公頃(約7502坪)基地,高市府擬變更為住五用地,市價將逾60億元。
因應時代變遷與北高雄科技產業發展,位於左營大義國中東門路南側原翠華三期國宅預定地2.48公頃(約7502坪)基地,原預計於民國88年興建,受經濟及政策影響已停止建設計畫,土地閒置至今,土地權屬為市有,管理機關為高市都市發展局。高市府推動左營第四次通盤檢討,擬將該基地變更為住五用地。
建築業界評估,以當前區域住五地價行情,每坪約達80~100萬元估算,該基地市價至少逾60億元,若能分割成四筆基地標售,因基地連通台積電廠區僅約10分鐘車程,且鄰近美國學校與清大高雄校區預定地,吸引建商搶標機會將大增。
高市府指出,原翠華三期國宅預定地,本次通盤檢討依據開發強度劃設原則擬定為第五種住宅區,考量其位於國定古蹟鳳山縣舊城保存計畫及左營車站半徑400公尺 範圍,為保留東門段城牆之觀覽及尊重歷史路徑,故針對其建築退縮、建築物高度管制訂定相關規範。
第五種住宅區建築退縮規定如下: 1. 臨城峰路側應自道路境界線至少退縮15公尺建築,退縮地以留設視野遼闊之開放空間為原則,其退縮部分得計入法定空地。 2. 臨東門路側應自道路境界線退縮至少5公尺建築,退縮地以留設為林蔭步道為原則,並提供適當之休憩設施,退縮部分得計入法定空地面積。 3. 臨特定住宅區側應自基地境界線退縮至少10公尺建築。
另外,建築物樓層高度規範如 下: 1. 面臨城峰路側第一排建築建築物高度不得大於15層樓或45公尺( 含屋突)。 2. 面臨東門路側第一排建築建築物高度不得大於11層樓或33公尺( 含屋突)。 3. 同時面臨城峰路及東門路之轉角處,以面臨東門路而定。
同時為促進東門段之景觀意象,第五種住宅區鄰近古蹟之主要建築立面設計,立面應以 簡單幾何形為主;建築物外牆顏色應與鄰近古蹟之色彩協調配合,降低建築之量體感。建議立面優先色彩以磚紅、褐、橙、 黃(土黃或米黃)、灰、白以及上述各原色混和之顏色進行搭配;鋪面應以能與舊城馬道呼應之風格材質為主,如採紅色透水磚為人行道鋪面。
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