借鏡日本「連鎖式都更」奏效 信義兒福6基地全數達陣

信義計畫區旁的兒福B2以「新創共享」整體規劃，結合住宅與新創產業環境。（國家住都中心提供）
國家住都中心借鏡日本東京都更經驗，在台首創「信義兒福連鎖式公辦都更」，經過6年努力，於今年1月全數招商成功，攜手國美、順天、大陸、冠德、遠雄等五家建設團隊注資達190億元，總面積達2.83公頃，將於信義區打造全齡社區和新創聚落。
國家住都中心表示，日本旅遊正夯，東京車站和洋折衷的建築樣式，搭配耶誕跨年的燈飾活動，吸引各國旅客湧入朝聖。不只是著名景點，東京車站前的「丸之內」地區結合歷史保存與商業開發，更是都市更新的經典案例。
但東京著名的都更不只有「丸之內」，北側相鄰的「大手町連鎖式都更」從使用者的角度出發，建立「先建後拆」的都更模式，成為都市更新借鏡學習的最佳範本。
「大手町」位處交通系統核心，聯通5條路線，是東京地鐵系統的最大站，地下聯通道還可直達JR東京車站，直通日本34個都道府縣，因此常是商務旅客的住宿首選地區。
「大手町」過去是金融、貿易、資訊、傳媒等大型企業總部所在，因應建物機能老舊而有更新需求；但若採原址拆除重建，將導致企業須暫時遷離，待完工後再搬回。為確保大型企業在更新過程中正常營運，「大手町連鎖式都更」運用「土地交換、先建後拆」手法，使參與更新的企業在興建期間仍可於原址持續運作，不受都更工程影響，因而得以有效地提升區域內土地所有權人的參與意願，逐步再開發日本的核心商業區域。
國家住都中心借鏡東京大手町經驗，在台北市信義區成功推動「信義兒福連鎖式都更」。不同於大手町座落於日本的經濟中樞，信義兒福基地原位處都市較邊陲地帶，隨著都市發展東移，時代變遷，建物逐漸老舊、機能衰退，而建物坐落的國有土地也企盼透過活化做更有效率的運用。
隨著2018年國家住都中心成立後接手，提出「權值整合、產權交換、先建後拆」的「連鎖式都更」策略，優先興建新的幼兒園空間。完工後，舊的兒福幼兒園可以無縫接軌進駐，持續陪伴信義區孩童成長。
「信義兒福連鎖式都更」總共分為5案分期分區推動，首案B1-1基地，於2020年招商成功，建築預計今年第四季竣工。住都中心表示，「信義兒福公辦都更」採用跨街廓整體規劃，將鄰近松山車站、原為職訓中心的A1、A2基地，打造為「全齡友善生態社區」，配置高齡友善出租住宅、醫療服務、高齡日照中心、住宿型長照設施等機能，落實「全齡友善」的生活理念。
鄰近信義計畫區的B1-1、B1-2&3-2、B2基地，將延續大五分埔服飾產業的精神，結合出租住宅、新創共享辦公空間、產業種子基地，吸引青年創業與設計工作者進駐；並設有托嬰中心與幼兒園，滿足年輕家庭的需求。除形成在地工作、在地生活的職住生活模式，也藉由時尚設計產業助力區域再生。
除首案B1-1基地預計今年第4季竣工，其他基地預計於2032年前陸續完工。

「信義兒福連鎖式公辦都更」打造大五分埔地區的都市再生。（國家住都中心提供）

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