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預售、新成屋恐「多殺多」他預言房市下跌循環四步曲
房市趨勢專家李同榮預測，未來1年預售與新成屋市場可能出現多殺多下跌循環。（資料照）
近期市場出現不少「平轉」、「急售」、「賠售」、「出價就談」，甚至新屋、預售屋轉讓等訊息，房市趨勢專家李同榮預測，未來1年預售與新成屋市場可能出現多殺多下跌趨勢循環四步曲。
李同榮表示，這四步曲是「已交屋投資客逼價未交屋投資客」、「市場產生更多平轉與賠售的拋售物件」、「未交屋投資客逼價建商餘屋降價求售」、「建商餘屋再逼價正推出的預售現貨市場」。如此，再大的建商也會因多殺多的拋售潮而降價，最後產生了房市下行趨勢中預售市場跌價的惡性循環。
李同榮提醒，買預售就是買期貨，預售市場進場時機往往會與現況相違，因預售推案至完工至少3~4年，適不適合進場不是看市場現況，而是要看預測完工交屋當時的市場價格，若未來完工時價格減去現在進場時價格為正數，就代表具有獲利的進場時機，若正數越高，代表置產進場的時機越精準、獲利越高，所以進場時機、地點、產品都會決定投資成敗。
李同榮建議，在資金操作上，應保守應對的資金槓桿運用，進可攻退可守；時機掌握部分，可危機勇於入市的時機掌握，獲利最大化；而在產品選擇上，要 注重成熟性商圈產品，保值且長線獲利，避免投入量大且商圈未成熟地區與產品。
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