央行史上最狠管制手段打房　內政部公布第3季戰果！

央行籲請國內銀行自主控管不動產貸款總量，造成近期房貸申請困難。（資料照）

內政部今(7)日發布113年第3季全國住宅價格指數為149.69，相較第2季上漲2.19%。內政部表示，本季因國內經濟景氣延續第2季持續穩定成長，購屋者對房價仍抱持信心，支撐本季房價持續上漲。但自中央銀行8月起陸續推出不動產貸款相關管制措施後，房市交易熱度開始降溫，本季建物買賣登記9萬4,350戶，相較第2季減少1.48%，住宅價格指數季漲幅2.19%，也較最近3季(112年第4季至113年第2季)2.27%、3.40%、4.02%收斂。

內政部說明，本季國內經濟成長率(yoy) 4.17%，7到9月景氣對策信號維持呈現紅燈與黃紅燈，景氣持續穩定成長，支撐房價上漲。為強化管理銀行信用資源，減少炒房及冷卻房價預期上漲心態，並引導房市正常發展，中央銀行自113年8月起勸導銀行自主控管不動產貸款總量，9月實施第7波選擇性信用管制措施。從全國建物買賣登記戶數季變動率觀察，本季交易量微減1.48%，第4季初步統計為7萬9千餘戶，再減將近16%，房市降溫效果逐步發酵。

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內政部指出，在本季6都住宅價格指數部分，除台南市外，其他5都亦呈現漲幅收斂情形，其中高雄市由第2季季漲6.27%，降至本季2.43%，收斂情形最為明顯；其次為台北市由第2季季漲2.98%，降至本季0.57%；台中市也從4.29%降至2.11%。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，去年Q3國房貸負擔率高達46.8%、直逼五成，續創歷史新高，而首都「台北」的房貸負擔率更是驚人的71.82%，等於家庭可支配所得如果買房，有7成都在繳房貸，甚至，即便在銀行限貸與央行打炒房下，全台僅有宜蘭、新竹縣市的房貸負擔率出現下滑，顯示目前民眾買房壓力並未明顯舒解。

陳傑鳴指出，依照國際定義，房貸負擔率<30%表示房價可合理負擔；超過30%都有略低、偏低或是過低的狀況。目前全台房價合理可負擔的縣市僅剩下基隆市，很多縣市的房貸負擔率都以高達4-5成，這代表台灣各縣市家戶房價負擔能力已有不足的現象，是個相當大的警訊，值得政府多加注意。

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