2字頭變3字頭 嘉義預售屋3年漲3成 專家揭:全是因「這利多」
嘉義近年房市熱絡,預售屋房價3年上漲3成之多。(中信房屋提供)
去年初台積電正式宣布進駐嘉義,無疑是為當地房市注入一劑強心針,根據實價登錄資料,從2022年到2024,短短3年時間,嘉義縣預售屋的平均房價就從23.4萬元上漲到31.2萬元,漲幅達33%,嘉義市預售屋的平均房價也上漲了約30.6%,台積電題材所帶來的房市熱度可見一斑。
中信房屋嘉義福德加盟店店長陳尚萌指出,台積電的進駐為嘉義縣市創造了大量工作機會,帶動著當地民眾收入水平的提高,對於嘉義房市來說也是相當重要的支撐。
陳尚萌指出,近日台積電就有透過嘉義就服平台進行首波徵才,平均年薪可達70萬元以上,引起市場一陣熱議。台積電的進駐不僅為嘉義縣市帶來了強勁的經濟動能,更創造大量優質工作機會,持續磁吸外來就業人口湧入,並帶動居住需求同步增加。
此外,科技業的薪資行情普遍較高,也為房市發展提供了很強的支撐力道。最近幾年,不少建商看好嘉義發展潛力,紛紛搶進獵地推案,區域新建案的價格屢創新高,目前嘉義新建案的成交單價普遍都在3字頭以上,個別建案甚至上看4~5字頭。
陳尚萌指出,像是嘉義縣的太保、朴子以及嘉義市的湖子內重劃區都是嘉科新貴的購屋熱門,太保、朴子在地理位置上更靠近科學園區和高鐵站,具有通勤便利的優勢,而湖子內重劃區則鄰近嘉義市區,擁有成熟的生活機能與完善的學區資源。即使近期政府重手打炒房,但嘉義縣市的屋主對後市發展仍持樂觀態度,普遍表現出強烈的惜售心理,再加上目前區內新案供給也較為有限,房價自然居高難下。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,雖然嘉義的房價與前幾年相比確實上漲了不少,但相較於六都,嘉義縣市的房價仍屬親民,且區域內其實還有不少1~2字頭的中古屋可供挑選。另外,在各種大型重點項目的坐鎮下,未來嘉義的經濟、產業、房市都相當值得期待,預計隨著建設題材的落實,區域房價也將有望保持穩健成長,有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可以多留意。
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