驚人!台北預售均價突破4千萬 「這兩區」逼近豪宅線
房價高漲,台北市2024年1~11月的預售屋平均總價高達4253萬元。(永慶提供)
業者統計台北市2024年1~11月各行政區預售屋的交易價量,全市預售屋平均總價高達4253萬元,其中,大安區、松山區總價已逼近北市豪宅線的7千萬元。台北市12行政區中,大安區預售屋平均總價為6602萬元,為台北最貴的一區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,過去台北市因開發飽和、土地稀缺,以至於預售推案量體較小。但近年來隨著台灣經濟穩健發展,以及在危老及都更陸續推動下,預售推案量能提升。而位處台北市精華地帶的大安區預售建案價格居高不下,數據顯示,去年1~11月的預售交易中,有將近3成的比例,預售屋總價超過7000萬元,推升當地的預售屋均價。
至於松山區預售屋均價為6289萬元,位居台北第二貴。陳金萍表示,松山區位處台北市核心地帶,亦有匯集機場、鐵道、捷運等的交通優勢。該區擁有多元的商圈,包括小巨蛋一帶的百貨、商場外,還有敦北民生商圈的頂級商辦匯聚,各項生活機能成熟完備。優秀的區域優勢亦使建商推出不少高總價預售產品。數據顯示,去年1~11月的預售交易中,已有超過2成的比例,屬總價超過7000萬元的預售屋。
興富發建設董事長曹淵博坦言,去年9月開始的信用管制,對土地價格沒有太大影響,這也導致地價難以下跌,在萬業齊漲,尤其原物料、物資上漲未歇,房價自然也難以下跌,尤其雙北地區地段精華,房價更具保值優勢。
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