高市觀光熱潮帶旺 亞灣店面榮登店王 高雄三大樓店王9字頭成交!

位於苓雅區五福三路「仰哲」大樓一樓店面，每坪成交單價93.6萬元，榮登2024年高雄樓店王。(圖:台灣房屋集團提供)

南高雄亞灣區觀光熱潮帶旺，日本超人氣「吉伊卡哇」春節前夕又萌翻高雄港灣，單日吸引20萬人朝聖，為高雄觀光再掀一波熱潮，也帶動店面商機。據實價登錄揭露，位於五福三路上的「仰哲」大樓一樓店面，去年12月，由高雄一名自然人，以總價9998萬元買下，以該店面建坪111.63坪，扣除2車位價格計算，每坪成交單價約達93.6萬元，刷新苓雅區實價史上樓店單價次高紀錄，亦同步摘下2024年度，高雄成交單價最高的樓店王！

台灣房屋高雄站前加盟店店東陳揚智分析指出，該大樓為高雄知名品牌建商出品，建築外觀大氣，店面臨主要道路五福三路、面寬11米、使用坪數大、且鄰近停車場停車便利，為同路段上具質感且新穎的優質店面，而最大優勢是周邊匯集多元熱門商圈，包括近年觀光熱度高的高流特區、愛河商圈、漢神與大立精品百貨商圈，有人潮有錢潮，且未來具備亞灣區開發前景，出租自用兩相宜，相對吸引買家高價入手。

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陳揚智表示，該樓店正對高雄女中，鄰近指標豪宅「國硯」，隔壁同社區店面為高雄知名壽司店，一旁就是興富發集團旗下潤隆建設，去年耗資23.38億元買下的成功段基地，據了解，該店面目前空置中，而前一手租客為精品寢具業者，以該生活圈及店面條件，應頗吸引連鎖品牌或精品業者目光，推估每坪租金行情約1800~2000元左右，粗算租金投報率約在2%上下。

根據台灣房屋集團統計，高雄2024年樓店，成交單價排名第二名，是位於中都重劃區的「上美術」，一樓店面前一手屋主以每坪85.9萬元入手，僅持有約一年，去年5月由室內設計公司買下自用，扣除車位以每坪92萬元成交，價漲近一成；排名第三，是巨蛋商圈的「采翔天」，去年9月，一樓店面以每坪90.7萬元成交，對比前一手同樣價漲約一成，目前由美甲店承租中。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，三大樓店王成交行情，攜手站上9字頭，回顧高雄近年店面成交單價，最高水位普遍落在7~8字頭，僅少數豪宅個案有突破百萬元的實力，9字頭交易更為少見，近年受房價上漲，加上觀光熱潮興盛，店面市場買氣轉強，成交行情突破8、9字頭比例亦逐步攀升。

而高價店面也並非豪宅專美於前，機能成熟、具備商機潛力的核心商圈，同樣展現強勁價值，如地段精華的巨蛋商圈，就有不少小而精貴的金店面，另外像是三多商圈的新成屋樓店，單價亦站穩8字頭；然而受房價、工資、水電成本同步上揚，這些成本也恐反映在租金上，影響未來租賃市場更具挑戰性。

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