高市觀光熱潮帶旺 亞灣店面榮登店王 高雄三大樓店王9字頭成交!
位於苓雅區五福三路「仰哲」大樓一樓店面,每坪成交單價93.6萬元,榮登2024年高雄樓店王。(圖:台灣房屋集團提供)
南高雄亞灣區觀光熱潮帶旺,日本超人氣「吉伊卡哇」春節前夕又萌翻高雄港灣,單日吸引20萬人朝聖,為高雄觀光再掀一波熱潮,也帶動店面商機。據實價登錄揭露,位於五福三路上的「仰哲」大樓一樓店面,去年12月,由高雄一名自然人,以總價9998萬元買下,以該店面建坪111.63坪,扣除2車位價格計算,每坪成交單價約達93.6萬元,刷新苓雅區實價史上樓店單價次高紀錄,亦同步摘下2024年度,高雄成交單價最高的樓店王!
台灣房屋高雄站前加盟店店東陳揚智分析指出,該大樓為高雄知名品牌建商出品,建築外觀大氣,店面臨主要道路五福三路、面寬11米、使用坪數大、且鄰近停車場停車便利,為同路段上具質感且新穎的優質店面,而最大優勢是周邊匯集多元熱門商圈,包括近年觀光熱度高的高流特區、愛河商圈、漢神與大立精品百貨商圈,有人潮有錢潮,且未來具備亞灣區開發前景,出租自用兩相宜,相對吸引買家高價入手。
陳揚智表示,該樓店正對高雄女中,鄰近指標豪宅「國硯」,隔壁同社區店面為高雄知名壽司店,一旁就是興富發集團旗下潤隆建設,去年耗資23.38億元買下的成功段基地,據了解,該店面目前空置中,而前一手租客為精品寢具業者,以該生活圈及店面條件,應頗吸引連鎖品牌或精品業者目光,推估每坪租金行情約1800~2000元左右,粗算租金投報率約在2%上下。
根據台灣房屋集團統計,高雄2024年樓店,成交單價排名第二名,是位於中都重劃區的「上美術」,一樓店面前一手屋主以每坪85.9萬元入手,僅持有約一年,去年5月由室內設計公司買下自用,扣除車位以每坪92萬元成交,價漲近一成;排名第三,是巨蛋商圈的「采翔天」,去年9月,一樓店面以每坪90.7萬元成交,對比前一手同樣價漲約一成,目前由美甲店承租中。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,三大樓店王成交行情,攜手站上9字頭,回顧高雄近年店面成交單價,最高水位普遍落在7~8字頭,僅少數豪宅個案有突破百萬元的實力,9字頭交易更為少見,近年受房價上漲,加上觀光熱潮興盛,店面市場買氣轉強,成交行情突破8、9字頭比例亦逐步攀升。
而高價店面也並非豪宅專美於前,機能成熟、具備商機潛力的核心商圈,同樣展現強勁價值,如地段精華的巨蛋商圈,就有不少小而精貴的金店面,另外像是三多商圈的新成屋樓店,單價亦站穩8字頭;然而受房價、工資、水電成本同步上揚,這些成本也恐反映在租金上,影響未來租賃市場更具挑戰性。
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