售屋土增稅注意「時間差」 專家:遷戶口仍可適用自用稅率
為了顧及納稅義務人買賣房地實務上的需要,凡在遷出戶籍期間該自用住宅用地無出租或供營業使用,且其遷出戶籍日距其出售日期間未滿一年者,出售土地仍可適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。(圖/資料照)
售屋同時適用土增稅自用住宅優惠稅率,得要符合規定,依照《土地稅法》第9條,想要符合自用自用稅率得要有土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業用之住宅用地。不過若遇到待售房屋須騰空戶籍,則不在此限制。
土增稅自用住宅用地稅率必要條件為,土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售土地前須設戶籍且持有該自用住宅連續滿6年,出售前5年沒有出租或供營業使用,房屋是土地所有權人或其配偶、未成年子女所有,且無該自用住宅以外房屋,另面積限制則比一生一次較嚴格,都市土地在150平方公尺內,非都市土地限制在350平方公尺。
彰化縣地方稅務局表示,騰空待售之房地在簽訂買賣契約時,雖然没有土地所有權人或其配偶、直系親屬在內設立戶籍,仍可享用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
稅務局進一步說明,出售房地時,没有土地所有權人或其配偶、直系親屬設立戶籍,原不得繼續認為供自用住宅使用,不過為了顧及納稅義務人買賣房地實務上的需要,凡在遷出戶籍期間該自用住宅用地無出租或供營業使用,且其遷出戶籍日距其出售日期間未滿一年者,出售土地仍可適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
-
「以家為中心」卻不能當住家 竹南建案遭罰60萬
又有建案遭公平會開罰!苗栗縣竹南鎮建案「上德漾」,使用分區為科技商務專用區,卻使用一般住宅用語銷售,因與事實不符,就足以影響交易決定之商品內...〈more〉
-
出乎意料!央行不升息、不推第8波打房 「但埋一伏筆」
川普回鍋後美國大打貿易戰,使國內外經濟發展面臨諸多挑戰,也讓2025央行首度理監事會議,受到各界高度注目。會後央行決議利率連四凍,也沒有第八...〈more〉
-
台中下一條捷運熱點!建商提早佈局 還有4字頭甜甜價
根據實價登錄統計,捷運綠線、藍線站點周邊房市,從2021年起漲幅逾6成,建商搶先完成兩大捷運沿線土地佈局後,現正將焦點轉向「橘線」。 台中第...〈more〉
-
自住房屋收到房屋稅輔導通知書 才知5年管制期不能遷出戶籍 土增稅重購退稅飛了!
小劉自住多年的房子,日前卻收到稅捐單位寄來房屋稅輔導通知書,通知須辦理戶籍設立才能繼續享有自住優惠稅率,小劉一驚之下發現原來已申請土增稅重購...〈more〉
-
投入172億元 遠雄宣布A7再下一城打造30層超高住宅
遠雄建設(5522)20日發布公告,董事會通過與地主就桃園市龜山區土地簽訂合作興建房屋契約書,交易對象為盛竹建設,基地坐落於機場捷運A7站旁...〈more〉