市中心精品宅門牌鍍金 逆勢開紅盤

台北市仁愛路推出酒店式公寓「仁愛壹邸」，擁黃金門牌。

台北市中心房價高昂，訴求低總價入住黃金門牌的小坪數精品宅撐起買盤，在大安區、中正區、信義區等精華地段都出現10多坪的小宅，購屋族也相當買單，如「仁愛壹邸」、「將捷SOLO」、「筑丰築」等，甫公開就開出紅盤，在市場衝出買氣。

「筑丰築」在基地搭設貨櫃屋接待，產品特殊吸睛。

在國有土地限制開發之下，大型素地難尋，加以首購自住市場當道，除了地上權推案成為趨勢之外，許多市中心小型基地紛紛規劃精品宅搶攻市場，標榜低總價入住台北市黃金門牌，投資自住皆宜，成功吸引單身貴族和首購族買單。

「將捷SOLO」位中正博愛特區內，擁中華路門牌。

房價有感下修 好超值

台北市中心近來推出不少精品宅，如「仁愛壹邸」、「師大芯」、「大安森霖」等，其中酒店式公寓「仁愛壹邸」位仁愛路一段23巷，規劃21坪，每坪開價138萬元，大元廣告總經理蔡振銘表示，該案原先開價152萬元，因應市場行情降價至138萬元，成交約130萬元，並推出售後回租、包租3年經營模式，月租金收益可達6~7萬元，加上每戶皆含150萬元精裝修和創意空間規劃，換算下來每坪約降價8萬元。

蔡振銘說，房市景氣不佳，仁愛路一、二段皆規劃約70坪產品，市場小宅供給量少，入住門檻高，「仁愛壹邸」規劃21坪，自備650萬元起可擁仁愛路黃金門牌，設計挑高3~4.2米彈性空間，包租3年，投資報酬率3%，每戶總價2600萬元，投資置產皆宜。

「師大芯」距捷運古亭站300公尺，近古亭市場、龍泉市場和師大夜市商圈，生活機能完整，為羅斯福路門牌，訴求金華國中學區，設計3~4.2米的複層式產品，主力2房，總共14戶。築創美學專案經理張迦頡表示，該案採用橄欖綠石材形塑鋁格柵現代極簡風，外觀搶眼，室內配備進口建材，訴求總價不用2000萬元買大安區2房，詢問度高，周來人15~20組 。

北市大安區 買方最青睞

「大安森霖」位大安行政中心旁，步行至大安森林公園2分鐘，10分鐘達捷運大安森林公園站，擁新生國小、金華國中學區，規劃12、14、25坪，設計單層3戶挑高3.55~4.15米，共38戶，建材使用全石材，衛浴幾乎都開窗，預計後年年底交屋，現場專案經理許德賢表示，大安區機械車位每個200~300萬元，平面車位更是400萬元起跳，為降低總價帶與建案完整的門廳設計，該案無車位規劃，廣告戶14坪總價1888萬元，結構工程零付款，周邊亦有相當多車位可供出租，相當適合新婚夫妻置產。

不僅「大安森霖」，松山區民生社區「筑丰築」也不規劃車位，直接降低總價，「筑丰築」位在民生東路五段25號旁，臨路旁為蔥鬱的行道樹，擁有綠覆率極高的重劃區規劃，基地面積僅66坪，標榜民生社區少有的小宅案，設計地上7樓、地下1樓共12戶住家與1間店面，為少見的18坪雙併建築，每坪開價145萬元，每戶總價約2500萬元左右，目前在基地搭設貨櫃屋銷售，相當吸睛，周來人達30~50組。

地上權案 接受度漸高

地上權預售案「將捷SOLO」位中正博愛特區內，臨中華路門牌，距植物園約400公尺，規劃15~21坪，廣告戶總價1068萬元買約15坪，6字頭房價入住植物園生活圈，工程期0付款，與一般過去地上權案不同，現場專案副理朱國榮表示，「將捷SOLO」擁有房屋獨立產權，無論是轉手、租賃、貸款、抵押與一般建案差別不大，和周邊110~120萬元的房價相較不到7折，月來人破百組，買氣不錯。

同位中正區的「威堡合筑」距離規劃中的捷運植物園站約700公尺，近建國中學，基地四面臨路，規劃單純獨棟雙併住宅，共19戶，設計三面採光、戶戶邊間，預計明年Q1交屋，每坪開價95萬元，在中正區相對便宜，目前16坪產品已完銷，22坪廣告戶1798萬元起，詢問度頗高。

而信義區素地不多，在永吉路120巷則有規劃8坪的超小精品宅，「信義一品」近捷運市政府站，因應小宅市場當道，將36坪戶別變更為17、19坪銷售，受市場矚目，現場專案經理林煥斌表示，8坪戶別已售出，目前主推17~26坪產品，每坪成交價約110~120萬元，看好小宅產品市場，即將在基地旁推出第2期設計，每坪價格將逾120萬元，他分析，小型基地的精品宅規劃將成為市場主流，以低總價入住市中心的優勢成為最熱門的產品，未來轉手度也不錯，自住、投資皆宜。

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