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市中心精品宅門牌鍍金 逆勢開紅盤

2015/07/25 01:27 文/記者葉思含

台北市仁愛路推出酒店式公寓「仁愛壹邸」,擁黃金門牌。

台北市中心房價高昂,訴求低總價入住黃金門牌的小坪數精品宅撐起買盤,在大安區、中正區、信義區等精華地段都出現10多坪的小宅,購屋族也相當買單,如「仁愛壹邸」、「將捷SOLO」、「筑丰築」等,甫公開就開出紅盤,在市場衝出買氣。

「筑丰築」在基地搭設貨櫃屋接待,產品特殊吸睛。

在國有土地限制開發之下,大型素地難尋,加以首購自住市場當道,除了地上權推案成為趨勢之外,許多市中心小型基地紛紛規劃精品宅搶攻市場,標榜低總價入住台北市黃金門牌,投資自住皆宜,成功吸引單身貴族和首購族買單。

「將捷SOLO」位中正博愛特區內,擁中華路門牌。

房價有感下修 好超值

台北市中心近來推出不少精品宅,如「仁愛壹邸」、「師大芯」、「大安森霖」等,其中酒店式公寓「仁愛壹邸」位仁愛路一段23巷,規劃21坪,每坪開價138萬元,大元廣告總經理蔡振銘表示,該案原先開價152萬元,因應市場行情降價至138萬元,成交約130萬元,並推出售後回租、包租3年經營模式,月租金收益可達6~7萬元,加上每戶皆含150萬元精裝修和創意空間規劃,換算下來每坪約降價8萬元。

蔡振銘說,房市景氣不佳,仁愛路一、二段皆規劃約70坪產品,市場小宅供給量少,入住門檻高,「仁愛壹邸」規劃21坪,自備650萬元起可擁仁愛路黃金門牌,設計挑高3~4.2米彈性空間,包租3年,投資報酬率3%,每戶總價2600萬元,投資置產皆宜。

「師大芯」距捷運古亭站300公尺,近古亭市場、龍泉市場和師大夜市商圈,生活機能完整,為羅斯福路門牌,訴求金華國中學區,設計3~4.2米的複層式產品,主力2房,總共14戶。築創美學專案經理張迦頡表示,該案採用橄欖綠石材形塑鋁格柵現代極簡風,外觀搶眼,室內配備進口建材,訴求總價不用2000萬元買大安區2房,詢問度高,周來人15~20組 。

北市大安區 買方最青睞

「大安森霖」位大安行政中心旁,步行至大安森林公園2分鐘,10分鐘達捷運大安森林公園站,擁新生國小、金華國中學區,規劃12、14、25坪,設計單層3戶挑高3.55~4.15米,共38戶,建材使用全石材,衛浴幾乎都開窗,預計後年年底交屋,現場專案經理許德賢表示,大安區機械車位每個200~300萬元,平面車位更是400萬元起跳,為降低總價帶與建案完整的門廳設計,該案無車位規劃,廣告戶14坪總價1888萬元,結構工程零付款,周邊亦有相當多車位可供出租,相當適合新婚夫妻置產。

不僅「大安森霖」,松山區民生社區「筑丰築」也不規劃車位,直接降低總價,「筑丰築」位在民生東路五段25號旁,臨路旁為蔥鬱的行道樹,擁有綠覆率極高的重劃區規劃,基地面積僅66坪,標榜民生社區少有的小宅案,設計地上7樓、地下1樓共12戶住家與1間店面,為少見的18坪雙併建築,每坪開價145萬元,每戶總價約2500萬元左右,目前在基地搭設貨櫃屋銷售,相當吸睛,周來人達30~50組。

地上權案 接受度漸高

地上權預售案「將捷SOLO」位中正博愛特區內,臨中華路門牌,距植物園約400公尺,規劃15~21坪,廣告戶總價1068萬元買約15坪,6字頭房價入住植物園生活圈,工程期0付款,與一般過去地上權案不同,現場專案副理朱國榮表示,「將捷SOLO」擁有房屋獨立產權,無論是轉手、租賃、貸款、抵押與一般建案差別不大,和周邊110~120萬元的房價相較不到7折,月來人破百組,買氣不錯。

同位中正區的「威堡合筑」距離規劃中的捷運植物園站約700公尺,近建國中學,基地四面臨路,規劃單純獨棟雙併住宅,共19戶,設計三面採光、戶戶邊間,預計明年Q1交屋,每坪開價95萬元,在中正區相對便宜,目前16坪產品已完銷,22坪廣告戶1798萬元起,詢問度頗高。

而信義區素地不多,在永吉路120巷則有規劃8坪的超小精品宅,「信義一品」近捷運市政府站,因應小宅市場當道,將36坪戶別變更為17、19坪銷售,受市場矚目,現場專案經理林煥斌表示,8坪戶別已售出,目前主推17~26坪產品,每坪成交價約110~120萬元,看好小宅產品市場,即將在基地旁推出第2期設計,每坪價格將逾120萬元,他分析,小型基地的精品宅規劃將成為市場主流,以低總價入住市中心的優勢成為最熱門的產品,未來轉手度也不錯,自住、投資皆宜。

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