【台北】一殯拆遷、房價補漲 行天宮生活圈新案站穩百萬 中古屋喊漲

捷運行天宮站周邊機能完備，是中山區核心地段。

台北市第一殯儀館拆除後，讓周遭市容大幅改善，更傳聞連輝達都有意願在此設廠，區內房價醞釀多時，據了解，不少屋主早已期盼房價翻漲，在拆遷前多半按兵不動，目前公寓每坪開價甚至喊到百萬元。

此區以捷運行天宮站為核心，往北到建國北路、南至民生東路，東邊臨建國北路三段，西側則以吉林路為界，主幹道松江路商業機能發達，與南京東路、建國北路連成一氣，金融機關眾多，被稱為「台北華爾街」。
生活圈發展甚早，又是中山區核心，各項機能齊備，採買有松江市場、全聯、家樂福便利購，或是到濱江果菜市場，由於上班族眾多，餐廳、商家也相繼進駐，尤其在一殯拆除後，區內店面需求度大增，台灣房屋建國民生特許加盟店副店長黃沁騰直言，拆除後的店面租金至少漲1成。

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捷運出口旁就有全聯，錦州街還有家樂福超市。採買可至松江市場，到濱江果菜市場也不遠。

商業機能發達 交通便捷

交通部分，區內有捷運行天宮站，松江路公車路線多，還有客運可直達林口、桃園，開車可上建國北路高架橋、新生高架橋和中山高交流道，沿民權東路往東可到松山機場、內湖，往西可通往三重、蘆洲一帶，交通四通八達。
而在松江路上有中山區行政中心、市立圖書館、地政機關等，方便周邊居民辦理相關事務，另外還有香火鼎盛的行天宮可參拜，是北部知名的廟宇之一。
區內新建案有廣銘建設的「松江WOW」，位在松江路372巷，剩2房產品，訴求3米6樓高，每坪價格125～135萬。區新生北路二段有興建中的「鼎吉中山」推出，目前剩3房可售，每坪130～140萬。
另外在民生東路二段，有佳元建設推出的「佳元當代美術館」，規劃25～36坪、2～3房，每坪135~150萬。另外鄉林建設也插旗此區，推出預售「鄉林中山賦」，是鄉林建設在雙北的首發都更案，整合約20年，基地位吉林路與農安街口，可售為46~53坪，每坪成交均價約143萬。

錦州街集結多家餐廳小吃、飲料店，是周邊上班族覓食去處。區內有中山區行政中心、市立圖書館。

新案百萬起跳 都更建案多

鄉林集團董事長賴正鎰日前表示，將在台北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松江路之間，啟動台北建城百年以來最大的都更案「中山﹒新松町 新城計畫」，預計投資2,200億元，打造總樓地板面積逾60萬坪的「最高級純住宅區」，將分6階段、15年完成，初估總銷達1.4兆元範圍，橫跨40多個街廓、共11萬坪土地。
黃沁騰表示，此區最大嫌惡設施第一殯儀館已拆除，對整體環境改善大幅提升，房市也相當看好，從傳出一殯將拆除時，就有不少屋主惜售或乾脆不賣，而在拆除後，屋主心態更高，加上又傳出輝達有意願設廠，讓周邊公寓每坪喊到百萬元。
黃沁騰表示，此區以套房、一房一廳產品最搶手，總價約在1500~1800萬，像是「翡冷翠花園大廈」、「法國玫瑰」等，松江路的「東西匯」也以小坪數居多。而區內屋齡30~40年的中古大樓，每坪在80~90萬，10年內大樓每坪可達90多萬到百萬，公寓價差較大，若是靠近民族東路，每坪僅約50～60萬，其他每坪則在60～70萬左右。

專家意見

台灣房屋建國民生特許加盟店副店長 黃沁騰

此區以小坪數、套房產品交易量較大，主要是因為上班族群多，加上交通便利，不少人會就近租屋，也讓此區租屋市場相當暢旺。購屋較推薦松江路主幹道，靠近捷運站，且周邊機能完備，但此區也有不少是住商大樓，大概會比一般純住宅每坪便宜1成左右，但也有出入單純的混合大樓，建議民眾可多挑選比較。

小提醒

雖然一殯已拆除，但附近葬儀社仍未搬遷，小環境質感仍有待提升。部分社區臨建國高架橋會有風水疑慮，主幹道車流量大、商業機能發達，行天宮部分時節參拜人潮多，喜歡寧靜環境的人，建議往巷弄找房。

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